樓宇按揭宜及時鬆綁
2016/04/12 08:42:23 網誌分類: 經濟
回顧本港樓市，由1997年摸頂下滑，到2003年「沙士」肆虐那年跌到谷底，然後逐漸回升，破頂再上，算起來上升周期已有13年之久。
其實，香港樓市經歷過多次起落，均證明無論樓價飆升抑或狂瀉，對社會經濟都會帶來不利的衝擊。
尤其是樓價急速下挫，對社會經濟的殺傷力來得特別兇猛。九七年就是活生生的例子，一場亞洲金融風暴，令香港樓市瞬間「插水」，樓價在短短一、兩年間下跌七、八成，天水圍嘉湖山莊由高峰的四、五千元一方呎跌至數百元一方呎，全港出現數以萬計的負資產家庭。慘痛的經歷，相信很多當事人至今亦猶有餘悸。
提防雪崩效應
須知道，樓市的旺淡，牽連到很多行業的生意，包括三行、建材、傢俬、家居用品和電器等，涉及數十萬人的就業和生計。有人說，樓價暴升，無殼一族可能會叫苦連天，埋怨置業愈來愈難，不會死人；但樓價暴跌，一旦出現負資產，可能就會發生一些家庭悲劇。這講法，不無道理，所以樓市下行，要特別小心，提防雪崩效應。
記得特區政府推出「辣招」，徵收雙倍印花稅，目的是要壓抑炒風，打擊短期炒賣活動，以遏止樓市過度熾熱。為了達到更佳效果，在不斷「加辣」後，物業按揭貸款也大力收緊，最高只可按六成，且若向銀行申請第二按揭，供款總額更規定不得超過收入四成。但時移勢易，樓市開始轉淡，是否還有維持「辣招」的需要，市場確實有不同意見。
方便首置一族上車
雖然政府表明「辣招」只為對付炒家，「首置」一族和正常換樓者可以不受影響，但物業按揭愈收愈緊，對「首置」一族和換樓者始終添加了不少障礙。所以，政府若認為「撤辣」不是時候，筆者建議不妨考慮在物業按揭方面鬆鬆綁，方便用家入市，有利樓市健康發展。
須知未來一段時間，全球經濟環境未許樂觀，本港多個行業亦陸續出現不景氣，穩定樓市便成為穩定香港經濟和民心的重要一環，切莫輕視。
香港中華廠商聯合會會長
李秀恒
回應 (0)
我要發表