負資產重現防二按危機
2016/06/07 10:12:12 網誌分類: 經濟
追溯樓市近20年歷史，1997年亞洲金融風暴爆發，樓價開始從高峰「插水」，到「沙士」期間，暴跌了超過六成。負資產最嚴峻時期，是在2003年第二季，錄得十萬宗負資產個案，佔所有按揭數量兩成二。當時不少人淪為負資產一族，不僅多年儲蓄化為烏有，甚至走上破產之路。
近十年來，樓價從谷底不斷逐步攀升，三、四年前已升越九七的高峰，特區政府吸取1997年樓市過份瘋狂的教訓，接連推出辣招壓抑炒風，加上銀行按揭謹慎，的確趕走不少炒家，減低泡沬爆破的風險。不過，樓市沒炒風並不等於沒風險，這點要保持清醒。
筆者認為，現時負資產數量雖然只為「沙士」當年的1%左右，但也不能掉以輕心。要知道，金管局所公佈的數字，僅涉及銀行一按貸款，並不包括二按，所以已成為負資產業主的實際個案，肯定不止此數。
因為，樓市未逆轉之前，樓價高企，金管局為了「減泡」，要求銀行收緊樓宇按揭成數，普遍只能借六至七成，以致不少有意置業者無法拿出樓價首期而惆悵。
另一方面，地產發展商為了促銷，紛紛提供各種二按優惠，以減低買家首期負擔；此外，也有些買家為求「上車」，不惜向財務公司貸款。有地產代理統計，單是五大發展商旗下的新盤，近年就有二千多宗承造二按個案（包括樓花及現樓按揭）。
換言之，現時不少供樓者均有「二按」在身，而這部份金管局無法掌握，在統計負資產時只能從銀行一按數據着手，未能準確反映真實情況。這一點，當局必須小心留意。不要忘記，美國2008年爆發的金融海嘯，就是由「次貸危機」引發的，當中的教訓值得警惕。
必要時應提前減辣
因為現時的樓價不是「炒」起來的，很大原因是建築成本（包括建材和人工等）高漲所致，故樓價應沒有多少下跌空間，否則就會變成「麵包平過麵包」。若負資產數量繼續增加，不僅容易引起民怨，亦會產生連鎖反應，影響多個行業，甚至可能導致香港的經濟陷入通縮期，這絕非好現象。所以，當局須密切留意，必要時應提前減辣，避免樓價急挫，千萬不要等到樓市難以收拾才出手。
香港中華廠商聯合會會長
李秀恒
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