群盤加入戰團搶客源
2016/08/22 08:41:14 網誌分類: 生活
部份新樓開出「紅盤」
以目前最新市況來看，樓市基本上已形成小陽春勢頭，二手樓市亦因細價樓的起動，以致細價屋苑造價連番破頂，成交量更大幅增加，市場更出現叫價上調，加價及反價之聲不絕，除了業主覺察到市況轉勢外，發展商更早着先機，搶先推出旗下新盤，並以稍低市價或貼近市價搶攻，推出小部份單位測試市場水溫，效果亦相當理想，先後推出的新盤都取得不俗銷情，部份更開出「紅盤」，反映市況急速彈升，買家亦加快入市步伐。
除了現時的多個新盤收票或開售外，市場上周於2日內便有3個新盤獲批預售樓花同意書，3個新盤分別位於將軍澳、筲箕灣及啟德等，合共單位總數約1800伙，雖然3個新盤並不是同一地區，客源可望分散，不過，除了區內實際用家，亦會吸納各方投資客源，市場多個新盤齊齊批出預售，可謂百花齊放，市場買家亦有較多選擇。
過往較少出現於1至2日內連環批出預售樓花的個案，今次有明顯突破，批出的樓花個案大增，亦是近年比較罕見的，批出的3個新盤之中以啟德港人港樓最具瞄頭，由於是首個屬於港人港樓的項目（只可售予港人），故市場極為關心，而且該區亦有樓盤申請預售中，預期可於極短期內陸續有其他盤獲批出，屆時將會更熱鬧。
三大盤獲批預售隨時登場
與此同時，另一個同樣受到市場關注的將軍澳區新盤亦批出，由於區內亦有其他新盤申請預售並等待審批，故短期內將有新盤批出，反映這區的戰線亦相當激烈，預期發展商亦會把握推盤時機，趁近日旺市搶攻出擊。
多個新盤同時批出預售樓花，市場將更為熱鬧，準買家將有更多選擇，預期發展商推盤時將會有更多優惠吸引客源，尤以用家及投資客為主，雖然並不清楚一眾新盤會否同一時間推出，但發展商眼見市場多個新盤都取得理想銷情下，故亦會把握近日市況轉勢時機，盡快推出旗下新盤，以便搶吸市場客源。
市場多個新盤群起出擊，現時主打開放戶及細單位為主，由於銀碼細細，這類單位最受市場投資者歡迎，既進可攻，亦可退守，同時間亦受到市場上車客追捧，故有關的開放戶將成為市場搶奪目標，當中除了力吸上車客源外，父母客亦是主要實客，大多為子女購置物業。不過，近日先後有3個大盤批出，市場新盤的單位面積及呎數多元化，再不是局限於上車客，大單位將同期登場，且看換樓客能否進一步掀動樓市。
市場氣氛轉勢，發展商頻頻推盤應市，並以貼市價搶灘，從上周多個新盤推出售的實況來看，明顯釋出市場不少購買力，除了上車客外，父母客及投資者都全線湧出來，現時市場又多了3個大盤，預期競爭將趨激烈，新盤的開價將傾向審慎及克制。
張日強
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