群盤角力 不退守全搶攻
2016/08/29 10:40:27 網誌分類: 生活
發展商近日推盤極為進取，當中最為市場焦點的是啟德港人港樓項目，以及將軍澳新盤，由於上述兩個大盤都是各有優勢，就算兩盤不是處於同一地區，惟有關樓盤卻於同日開價，故被市場形容為「雙龍會」，客源可說兩邊走，雖然兩盤開價各有不同，除了可吸納實際用家外，市場投資客源亦是舉足輕重。
「雙龍會」力搶客源
從上述兩大盤的策略及開價來看，發展商都以快打慢方式搶攻，除開放示範單位搶吸客源成為市場焦點外，亦打鐵趁熱正式開價，而兩盤的開價亦貼近市價，所以極具競爭力，極有能力搶吸各區客源，尤其單於本月內已先後有5個新盤同時推出，部份更率先開售更取得紅盤銷情，鼓勵不少發展商計劃於稍後時間緊隨推盤的動力。
從兩大焦點盤的現況了解，自開放示範單位後，連日來分別接獲大批人潮湧至，參觀示範單位的人流持續增加，睇樓客以實際用家為主，當中亦有不少投資客，由於發展商每每推盤都以約200伙或300多伙作為「先頭部隊」，加上開價貼近市價，以及推出不同優惠及辣稅回贈等，這都是製造市場氣氛的效果，以便測試市場反應。
大手投資客成目標
以近期市況來看，單在一個月內便有五個新盤同期湧出來是十分罕見的實況，而且更採取進攻式推盤法，完全未有退守，雖然各新盤都位處不同位置，分別位於元朗、馬鞍山、將軍澳、啟德及筲箕灣等，除了啟德及將軍澳盤外，其餘三個新盤都先後登場，並且取得佳績，反映市況仍有力度支持下去，雖然各盤有其捧場客，但市場買家確實有更多選擇，尤其大手投資客的舉動更是發展商目標。
受市場多個新盤開售都取得理想銷情（且取得紅盤銷情），一眾發展商了解到市況近日轉勢，而且每每新盤推出都可獲市場承接，除了實際用家外，部份新盤亦先後吸納大批投資客源，顯示市場熱錢充裕，加上按息持續處於低位，大大增加投資客的入市動力，有部份投資客更大手掃貨，連環購入3至4個單位，有部份投資者更表明除了購入單位為子女上車外，更會用作投資收租用途，反映這批大手客資金相當充裕，對後市有極大信心。
除了新盤熱銷外，二手樓市同樣受掀動，反價及加價之聲不絕，其中更以新界屋苑的造價屢創新高最為矚目，部份屋苑更於一周內連番破頂，在細價樓連番錄得新高後，市區屋苑同樣受掀動，由於平盤已逐步被市場吸納，部份筍盤更同一時間獲多組客出價爭購，在持續缺盤下，不少業主亦堅持叫價，甚至將放盤價提高等。不過，正當二手出現加價反價時，新盤再次激起另一層浪，當中兩大焦點盤更成為城中熱話，預料將掀起新一輪推盤浪。
張日強
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