暫緩加息推盤急急腳
2016/09/26 10:13:02 網誌分類: 生活
部份開出「紅盤」
發展商近日推盤步伐明顯加快，尤其過去一個多月推出的新盤都可取得不俗銷情，部份更開出「紅盤」，而且更引領出大批實力投資客源，有正在熱賣的樓花新盤，投資客的參與動力比例明顯增加，由過往的10%至20%增加近期的30%或以上，反映投資者於近期入市相當積極，除了積極搶攻新盤外，二手市場同樣受到追趕，而且頻頻向優質特色戶埋手，以致不少單位紛創新高價成交，在用家入市之時，同時又引領大批投資客出動，以致成交量級級上升。
頻頻開示範單位吸客
受到市場氣氛仍有不俗表現刺激，新盤成交量持續理想，市區新盤亦緊接登場，希望趁樓市仍有承接力之勢急趕出籠，導致近日多個新盤蜂擁而上，有部份更率先開放示範單位吸引客源，由於群盤接龍式搶攻，當中涉及大盤及小型新盤，極具市場競爭力，部份更搶先開價，以圖力吸市場注意，由於新盤持續推出，為了力吸市場客源，發展商都會提供不同優惠及辣稅回贈等，以便增加樓盤的吸引力。
「市場新盤連日來銷情頗為不俗，發展商紛以貼市價推盤，就算出現熱賣亦不敢大幅加價，只作輕微的少量加幅，並維持於3%至5%不等，反映縱使市況回升，發展商亦採取穩紮穩打方式推盤，始終市場推盤量驟增，亦導致不少競爭，故發展商每每開價都會較審慎，並且以少量推出單位測試市場反應，以便作出下一輪的最新部署，尤其近日各大新盤齊齊進攻，反映市場於近日急進推盤的步伐。」一家大型發展商高層指，市場各大新盤表現活躍，尤其樓花新盤的去貨速度亦較快，增強其他發展商推盤信心，預期月內推盤步伐亦會逐步加快。
群盤趁勢加入戰團
以目前樓市表現觀察，整體仍算穩定，並且有緩緩上升的實況，尤其美國暫緩加息，對市場有明顯的刺激作用，故市場發展商亦有秩序地推盤，雖然市況有穩步上揚之勢，惟過去一個月各大新盤吸去大批購買力，以致市場擔心後市的承接力，預期發展商往後推出的新盤，將會率先開放示位再觀察參觀人流，以便作出新盤定價再作出新一輪部署。
以目前市況而言，市場最少有多達3至4個新盤正在軟銷或已開價，並將於本周或下月初正式開售，亦有部份樓盤先開示位再定價，市場推出的部份新盤未必即時開價。
反而轉變過往的慣常手法，率先開放樓盤的示範單位，看看市場反應再作開價決定，尤其市場同時間推出多個新盤時，發展商更有需要看看市場客源的走向，當遇上市況慢熱之時，或已被吸走大批客源後，市場購買力或會轉慢，故發展商近日推盤時都會特別小心及審慎，預料短期內將有更多新盤加入戰團，令市場更趨熱烈。
張日強
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