不少「熟地」有待釋放
2016/12/30 08:41:39
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經濟
所謂「熟地」，即是指該幅土地已擁有較為完整的基本設施，包括水電供應、污水排放、交通網絡和社區配套等。在「熟地」上建樓，時間和成本當然比未開發的土地快捷和節省得多。筆者曾擔任過城規會委員，很了解政府要開發一片荒地，殊不簡單，不僅要敷設水電煤及排污設施，還要解决交通網絡及環保問題，以及研究醫院、學校、警署及社區所需的其他配套，且要過「公眾諮詢」一關，這些都絕非一年半載能拍板，甚至可能拖三、五年也未必能成事。
不過，政府指其手上「熟地」幾已耗盡，筆者對此說法有所保留，認為最少有三類「熟地」，政府若能夠靈活處理，是可以釋放出來的：第一，目前全港共有約四千幢樓齡超過半世紀的舊樓，其中約一千幢被列為「有較明顯欠妥之處」，即有可能變成「危樓炸彈」，政府如推出一些放?「強拍」門檻的政策，鼓勵快加重建，一方面可及早減少「危樓炸彈」威脅，另方面亦有利土地重新規劃發展。
第二，全港工廠大廈約有一千四百幢，這些工廈大都是佔地廣和層數少的建築物，但礙於現行補地價政策不利工廈拆卸重建，以致所佔土地未能配合社區發展，政府如能推出一些鬆綁政策，相信很多工廠區的面?很快便會煥然一新。
第三，目前全港仍有二百多個公務員建屋合作社，當局曾計算過，若把這些合作社所擁有的「公務員樓」重建，共可提供逾九十六萬平方米的總住宅樓面面積。要知道，這類「公務員樓」大都超過一甲子樓齡，層數少（只有四至五層），又無升降機，空置率高達三、四成，且不少均位於市區黃金地段，若不拆卸重建，實屬資源浪費。
以上三類樓宇所佔的土地總面積不少於一千五百公頃，最重要的是全部都屬於「熟地」，如果政府確實抱着「地盡其用」的原則辦事，設法為這三類樓宇的重建掃除障礙，把相關「熟地」釋放出來，便「有米可炊」了。
香港中華廠商聯合會會長
李秀恒
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