中資搶地 易惹民怨
2017/03/10 08:42:48
網誌分類:
經濟
「樓價高，租金貴，置業難」，已成為香港民生最大怨氣的主因，亦常被政客利用來攻擊特區政府的藉口，以此來煽動年輕人「仇富」、「仇商」和「仇政府」，破壞社會的和諧。在這情況下，無論誰把香港樓價再推高，都很容易成為眾矢之的。近期出現一種令人不安的現象，就是部分中資財團積極參與香港的房地產投資，加入競拍住宅用地，且出手愈來愈令人咋舌。看近半年最為矚目的賣地紀錄，五礦地產去年八月以樓面呎價七千零六十八元投得油塘一幅地皮，創下當時東九龍每呎地價新高；該記錄只維持了三個月便被打破，因去年十一月初，海航集團旗下香港海島建設地產以逾八十八億三千七百萬元，拍得啟德發展區第1K區三號地盤住宅地，每呎樓面地價為一萬三千五百元,較估值上限高近九成；但僅相隔一個月，該集團又以樓面呎價一萬三千六百元的「天價」拍得同區毗鄰的另一幅地皮，再寫下新紀錄。到上月下旬，鴨脷洲一地皮又由中資財團以樓面呎價二萬二千元高價競投，比現時的海怡半島平均樓價還要高出三成以上。
中資財團買入地皮的價錢，高過同區的樓價，出現「麵粉貴過麵包」的現象，已引起社會關注。就連特首梁振英今年一月在其任內最後一份施政報告中也特別指出：「在成本方面來說，樓價高和租金貴並不是由於建築費高，而是由於地價貴。香港絕大部分家庭負擔得起建築費，只是負擔不起高昂的地價。」他表示，過去四年，特區政府多次採取措施，成功遏抑外來需求、投資需求和炒賣需求，但「上車難」的問題仍然未解決。
中資大舉擠入香港房地產，使地價不理性地被推高，令港人更難「上車」，容易被政客作為把柄，借題發揮，激化兩地矛盾，增加特區政府的管治難度。所以，筆者今年在兩會遞交了一個提案，建議中央留意中資在香港的活動，必須顧全大局，對香港不利的應避免涉及，希望中央能夠把關。
香港中華廠商聯合會會長
李秀恒
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