北企對商廈需求甚殷
2017/03/17 08:41:36
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經濟
其實，除了住宅地皮之外，中資在香港的商用地皮和商廈市場亦相當活躍。就以去年來說，中資對本港商業物業的投資額數以百億元計，目標多為商廈物業，其中去年上半年佔約一百三十一億，第三季更增速驚人，達到一百零四億，而且勢頭未見減弱，顯示對本港商廈需求甚殷。
其中有些交易更成為社會話題，例如：光大控股斥百億購入灣仔大新金融中心全幢，深圳企業祥祺集團以四十五億購入紅磡OneHarbourGate東座；油塘一幅商住地皮由五礦地產以逾四十億元投得，較市場預期高出四成。
若有留意，當會發覺中資企業鍾情香港商廈物業，特別是臨海及有命名權的整幢商廈，更是搶手。此現象說明，這些企業均財力雄厚，進軍香港並非「蜻蜓點水」，而是想盡快建立型像，揚名立萬。事實上，中資企業想「走出去」，要建立便於與國際接軌的投資總部，香港自然會成為首選之地，皆因這裏是一個自由港，沒外匯管制，方便資金靈活調動，加上稅制簡單，對內地和國際的商業運作都熟悉，各方面條件均很符合中資企業外闖的要求。
隨着國家「一帶一路」策略的開展，相信會有愈來愈多的央企、各省市的國企、金融機構以及實力雄厚的民企，都希望能把駐外總部落戶香港，展開佈局，故香港的商業用地和商廈市場不愁寂寞。
這些中資企業帶來龐大資金和創造大量高增值的職位，有助香港經濟發展，這是積極的一面。但從另一方面考慮，在可預見的將來，商廈和寫字樓的租金會繼續居高不下，這對本來已艱苦經營的中小企會帶來不少壓力。須知道，香港企業九成半以上是中小企，超過三十萬家，是社會經濟重要組成部份，故政府有必要設法加大扶持力度，以減少北企南下對本地中小企的衝擊。
香港中華廠商聯合會會長
李秀恒
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