北企對商廈需求甚殷
2017/03/17 08:41:36
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經濟
其實,除了住宅地皮之外,中資在香港的商用地皮和商廈市場亦相當活躍。就以去年來說,中資對本港商業物業的投資額數以百億元計,目標多為商廈物業,其中去年上半年佔約一百三十一億,第三季更增速驚人,達到一百零四億,而且勢頭未見減弱,顯示對本港商廈需求甚殷。
其中有些交易更成為社會話題,例如:光大控股斥百億購入灣仔大新金融中心全幢,深圳企業祥祺集團以四十五億購入紅磡OneHarbourGate東座;油塘一幅商住地皮由五礦地產以逾四十億元投得,較市場預期高出四成。
若有留意,當會發覺中資企業鍾情香港商廈物業,特別是臨海及有命名權的整幢商廈,更是搶手。此現象說明,這些企業均財力雄厚,進軍香港並非「蜻蜓點水」,而是想盡快建立型像,揚名立萬。事實上,中資企業想「走出去」,要建立便於與國際接軌的投資總部,香港自然會成為首選之地,皆因這裏是一個自由港,沒外匯管制,方便資金靈活調動,加上稅制簡單,對內地和國際的商業運作都熟悉,各方面條件均很符合中資企業外闖的要求。
隨着國家「一帶一路」策略的開展,相信會有愈來愈多的央企、各省市的國企、金融機構以及實力雄厚的民企,都希望能把駐外總部落戶香港,展開佈局,故香港的商業用地和商廈市場不愁寂寞。
這些中資企業帶來龐大資金和創造大量高增值的職位,有助香港經濟發展,這是積極的一面。但從另一方面考慮,在可預見的將來,商廈和寫字樓的租金會繼續居高不下,這對本來已艱苦經營的中小企會帶來不少壓力。須知道,香港企業九成半以上是中小企,超過三十萬家,是社會經濟重要組成部份,故政府有必要設法加大扶持力度,以減少北企南下對本地中小企的衝擊。
香港中華廠商聯合會會長
李秀恒
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