工廈住宅值得重提
2017/07/25 08:41:33
網誌分類:
經濟
有評論認為，這種以「劏房治劏房」想法算是比較務實，但若只局限住宅樓宇改建，選擇有限而且租金不便宜，沒可能達到預期效果。要真正大規模地解決問題，必須動用工廠單位，才能有效以相對安全，間隔合理，租金廉宜劏房去取締那些不安全、不規範、租用條件苛刻的劏房。
事實上，特區政府亦曾經有此設想，五年前時任政務司司長的林鄭月娥便曾主動透露，政府有意推出「容許工廈改建為過渡性小型住宅」政策，一方面希望以較短時間令市場增加小型住宅供應，紓緩房屋供應壓力，另一方面是想把愈來愈失控的「劏房」問題納入規管。
政府應重新研究政策
那時社會反應相當正面，覺得政策除了可達到政府目的外，亦可為政府節省大量公共資源，包括土地和公帑，同時增加工廈活化的出路，可謂「利民、利官、利商」，一舉三得。
可惜事隔十個月，發展局向立法會提交文件，把這項政策「打入冷宮」，理由是經研究後發覺「在財務及規劃上並不切實可行」。筆者曾撰文對此表示失望，並認為否決理由不充份。
首先在財務方面，改建成本能否負擔得起，應由工廈業主自行考慮，毋須政府代為判斷。而在規劃方面，政府當時的工廈活化政策是容許工廈改建酒店，酒店房間也是住人，何故改建酒店可以，改建小型住宅則不可？
一項原本受到大眾贊同的利民政策最後流產，結果是四大皆空。一是「劏房戶」無法早日改善居住環境，二是政府面對「屋荒」壓力無法消除，三是工廈活化少了一個出路，四是社會要花費更多的公帑和土地等公共資源來應付基層住屋問題。看來，「容許工廈改建為過渡性小型住宅」政策是否值得重新研究和推出，特區新班子應認真考慮。
香港中華廠商聯合會會長
李秀恒
回應
(0)
我要發表