樓價彈升3.2% 再嚇你一驚

2019/06/01 04:12:32 網誌分類: 生活

01 Jun

        　　繼首三個月樓價累升5%後，樓市彈升力仍然強勁。據產餉物業估價署最新數據顯示，樓價指數連升四個月，四月份報390.5點，按月升幅高達3.2%。樓價升幅擴闊，為逾六年以來單月新高。樓價首四個月累積升幅高達8.7%，相當驚人，其中面積小於431方呎的細單位，按月上升幅達3.4%，是各類戶型單位樓價升幅之冠，反映細單位持續獲市場追捧。不過，市場預期下月公佈的樓價指數可能會稍為緩和，因受到貿易戰持續影響而令買賣淡靜，樓價亦相對平穩。

        　　「四月份樓市仍然受惠於小陽春的旺勢，多個新盤推出時受到市場強烈熱捧，導致整體氣氛都有所上升，同時亦帶動二手市場升溫。部分新盤向隅客源轉投二手屋苑尋覓筍盤，多個屋苑睇樓及成交量急速上升，部份屋苑的單位成交價更屢創新高。此外，亦遇上盤源短缺的實況，令到業主心雄起來，部份業主更表示『不到破頂價不賣』，以致樓價迅速被推高。今次樓價單月升幅高達3.2%，較三月的2.95%還要高。樓價持續上升，令買家入市步伐亦相應減低，交投量有明顯的輕輕回落。預期在貿易戰陰霾下，近期市況亦告回軟，料造價亦會稍為平穩。」一間龍頭大行董事指，受到貿易戰持續對港股及樓市造成影響，相信買賣雙方都保持審慎策略，預期成交量及造價都會稍稍回調。

        　　差估署數據顯示，除了樓價連升四個月外，租金指數亦持續上升，上月指數報194.5點，按月上升約0.6%，連升兩個月；與去年同期比較則上升1.8%。

        張日强

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