陳啟豪 - 新盤劈售引發居屋連鎖反應｜二叔公啟事錄

本港樓市陰霾未散，新一期居屋申請創6年新低，反映市場對樓市抱持觀望態度，連帶資助性房屋都受到波及。當前油塘一個新盤正以核彈價狠劈2成「Show Hand」出售，未來香港樓會否遲買更抵？

常有人形容抽居屋「難中過六合彩」，過往樓價居高不下，居屋一直都是市民置業的替代選擇，最誇張試過100個白表買家爭一個單位。不過這種熱潮似乎正在減退，就在新一期居屋開放申請之際，油塘一個新盤「平爆」開售，平均折實呎價萬5蚊有找，這個定價代表甚麼﹖最新啟德居屋王啟朗苑就以每方呎15363元的價格破紀錄成交，相對而言，居屋的價錢就可以買到市區私樓，一口氣吸乾市場購買力，引發的骨牌效應不容忽視，短期內一二手樓盤都不得不「跟劈」尋求成交。

誠哥數口精是眾所周知的事，過往多次放售都精準碰上高位回落的時機，最經典的要數2017年以天價逾400億元出售甲級商廈中環中心，其後辦公室物業市場持續走低，空置率慘不忍睹；其後2022年向新加坡基金沽售中半山豪宅一役，同樣震撼市場，買家最終寧願蝕20億「撻訂」。

現時美國暗示可能再加息，持續的高息環境會影響入市意欲，而中國經濟數據未如預期，內房違約牽連越揭越廣，市場恐慌情緒蔓延，憂慮出現全球經濟衰退。今期居屋正式揀樓可能會出現更多回心轉意的人，最worst case或會變成最多單位賣唔出的一期，皆因私樓市場如果崩盤，日後居屋定價亦要調整，遲買分分鐘真係「再平幾嚿」。

靄華押業主席

陳啟豪