陳啟豪 - 新盤撻訂潮來襲｜二叔公啟事錄

樓市前景不明朗，即使《施政報告》提出「減辣」措施，市場氣氛仍然未有改善，新盤市場更陸續有買家決定撻訂離場。雖然新盤撻訂一向並不罕見，但近期樓市吹淡風，成交本來已經少得可憐，令人不得不憂慮有關情況。

據統計，11月主要新盤已出現約20宗撻訂或取消交易的個案。一般而言，撻訂案例出現在2個關鍵時期，包括新盤開售之初及物業落成時。開售初期，如買家未能按時簽署正式合約，便會失去成交價5%訂金，而物業落成時的撻訂則多因樓價下跌或買家計錯數或財務問題。

息口的變化是當前影響物業市場的重要因素，市場均在等待美國減息。進入加息周期後，香港銀行的最優惠利率（P）及按揭封頂息率都有所上調，9月大型銀行更將按揭封頂息率大幅上調了0.5厘，使得新的按揭利率較數年前的P減2.85厘（3.025厘）和近一兩年的P減2.5厘（3.375厘）明顯升高了0.75至1.1厘。這意味每100萬元貸款額每月的供款將增加425.5元至617元，而1000萬元的貸款額則相應增加4,255至6,170元。對許多買家而言，這無疑增加了經濟壓力，且無法抵消因樓價下跌而帶來的利益。

此外，疫情後的經濟復甦未如預期，這對房地產市場造成了進一步的壓力。因此，準買家在準備入市時，需要更加謹慎地評估自己的借貸能力和還款能力，了解清楚按揭申請、壓力測試等要求，並考慮到加息和經濟復甦等因素的影響。

靄華押業主席

陳啟豪