張日強 - 「減辣效應」3大辣稅成交急回升｜樓聲隨筆

整體市場氣氛好轉，自政府於《施政報告》推出減辣措施後，市場隨即有反彈之勢，新盤及二手樓成交量升溫，連帶上月3大住宅辣稅共錄259宗，按月回升達1.1倍，其中投資者入市明顯增加，相信與新住宅從價印花稅有關，因為由以往須繳付的15%減至7.5%，大大減輕投資者入市成本，所以刺激相關成交數字。

根據稅務局最新數據顯示，11月大住宅辣稅包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅從價印花稅（DSD）合共錄259宗，較10月的121宗成交量大大急升，按月急速回升1.1倍，其中反映投資者入市的新住宅印花稅成交按月增近2倍至224宗，相信與10月《施政報告》公布的「減辣」措施有關，有關稅率由以往須繳付15%減至7.5%，由於即時減輕投資者入市成本，並且帶動整體投資氣氛，成功推動有關成交量。至於額外印花稅方面，適用年期由3年縮短至2年，上月僅錄得1宗相關交易，按月急跌90%。主要反映內地客及公司客入市情況的買家印花稅，上月錄34宗，按月則減少1宗。

自政府推出3招「減辣」措施，市場氣氛已見好轉，新盤及二手樓表現回穩，睇樓及成交量亦有急速彈升之勢。此外，上月整體樓宇買賣宗數錄3532宗，較10月的2938宗更彈升約20%，同時近日新盤均以低價搶攻並取得熱銷效果，其他發展商隨即推出貨尾盤應市，部分更推出聖誕節優惠等，預期整體成交量亦將升溫。

張日強