張日強 - 新盤熱銷 考驗細價樓承接力｜樓聲隨筆

整體市況已見好轉，新盤持續取得不俗銷情，連帶貨尾盤亦連錄成交，日前連環開售的天水圍大型新盤，早前收逾萬票後，兩度推售都取得不俗銷情，於一周期間合共沽出642伙，銷售成績相當理想。該盤於周內進行第3輪銷售，並推出280伙應市，由於近半月只有天水圍新盤於市場上推售，自然成為市場焦點，該盤於短時間內沽出大批單位，明顯消耗大批購買力，該盤於周內再度推出，真正考驗細價樓承接力。

市場氣氛稍見好轉，發展商隨即加快推盤步伐，細價樓交投更成為市場焦點，天水圍新盤於月初推出以來，先後兩輪推售並沽出642伙（首輪沽出338伙，次輪沽出304伙），發展商再度乘勝追擊，鐵定於本周內進行第3輪開售，今次推出280伙，平均呎價約1.2萬，雖然較之前的2輪推售呎價稍高，惟今次加價仍屬輕微，以目前該盤仍有大批向隅客而言，預期周內第3輪開售都有不俗表現。

事實上，天水圍新盤1周以來連番開售，2次推出單位都近乎售罄，顯示市場用家及投資者對細價樓仍有一定支持力，該盤於短時間吸納大批購買力，市場亦有需要消化，準買家入市步伐或會稍稍放緩。

惟該盤早前已收逾萬票，即有大批向隅客源，加上近期新加入的用家等，以及過去2度開售時都有大手投資客連購2伙等，故預期第3輪開售將具有一定考驗，幸好今次加價幅度輕微，預期整體銷情仍有不俗表現。

張日強