李秀恒 - 房市平穩過渡穩經濟｜恒聲集

1月17日，國家統計局公布2023年經濟數據，雖然去年第4季GDP增速5.2%略遜預期，但全年經濟增長錄得5.2%，優於2023年兩會前總理李克強定下的5%增速目標。

2023年在海外需求不穩及內地經濟復甦放緩的挑戰之下，雖然國家沒有採取大規模的刺激措施，但仍然有望對全年世界經濟增長貢獻超過30%，殊為難得。展望2024年，大部分金融分析機構對中國經濟增長的預測都落在4.5%至5%區間內，認為能夠延續去年的平穩增長趨勢。

筆者認為，在當前外部環境複雜性、嚴峻性、不確定性仍在上升的國際形勢之下，內地消費和服務業尚可保持相對穩定，而國家對房地產行業的處理是否妥善、有效，以及由此相應頒發的貨幣和財政政策，很大程度上決定了2024年整體經濟增長速度。

事實上，最近中央出台了數個房市政策，相信會對穩房價、去庫存有一定的刺激作用。

首先是向8個試點城市發放租賃住房購房貸款。重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津等8個試點城市，可獲得來自7間全國性金融銀行的千億（人民幣，下同）貸款，以購買城市內閒置的整棟住宅類商品房，用作保障性租賃住房。此舉一可緩解當地的保租房指標，讓更多「上車難」的居民有安居之所，二能減少商品房庫存，穩定房地產市場。更重要的是，此筆貸款還款期較長，在租金能夠覆蓋利息的前提下幾乎可被視為永續債，並能較迅速地緩解地方政府債務的「燃眉之急」。其次是「房票安置」開始推廣至一線城市。1月5日，廣州作為中國4大一線城市之一，開出全市首張房票，標誌中國房地產市場改革的又一步。作為現有貨幣補償和原地實物安置的補充形式，房票安置更為靈活，有助於鎖定住房需求在本地釋放，而且可定向去庫存，對整體房地產市場有積極的推動作用，而加之房票有使用期限，其見效期亦會相應更短。

以上提及的兩種刺激政策，相對於以往降低利率、撤銷部分購房限制等刺激手段，更明確地指向現存的商品房庫存，效果更為立竿見影，且能夠幫助房企、城投公司等陷於債務困境中的企業獲得喘息的空間，對地方政府債務亦有一定的緩解作用。

若房地產行業的低迷能夠平穩過渡，不對民生造成太大的影響，投資者、消費者及廣大國民對經濟發展的信心自然能夠得到保障，從而促進整體經濟的穩步向上。

香港經貿商會會長

李秀恒