鄧狼-一部份人富起來

【本報訊】全城瘋搶細價樓。新界北區粉嶺中心有單位癲到一日賣兩次，於13小時內搶高近11萬元。屋苑一個610方呎單位，過去周日早上原以292萬元售 出，即晚獲一名租客出價302.8萬元承接，業主隨即賠定再賣，一日內搶高4%，算是近期瘋狂的樓市經典例子。記者：朱連峰　湯家明

樓市瘋狂，正當黃大仙蚊型洋樓呎價也炒至逾7000元，新界西北區細價樓更癲，有單位竟一日內賣兩次，算是近期樓市神話。粉嶺中心 L座高層8室，610方呎，租客上月底遷出後，業主即趁市旺於上周三把單位「交吉」放售，開價300萬元。全城缺盤下，單位放盤短短四日，過去周日經區內 一間小型代理行以292萬元賣出，呎價4787元。業主已收取買家2萬元定金。

但業主想再賣貴些，繼續放售單位，照畀睇樓。當日晚上八點左右，美聯物業粉嶺區地產經紀再帶了一名租客到該個610方呎單位睇樓，該租客上單位睇樓後，覺 得很滿意，即晚扑槌302.8萬元購入，呎價4964元。同一單位，早上和晚上的價錢竟相差近11萬元，幅度近4%，細價樓算是驚人。
有指該名租 客根本不知單位曾以292萬元賣出，只用一個自己覺得合理的價錢購入。有指業主昨亦向代理爆響口稱「新買家唔知」。但據促成這宗成交的美聯物業聯席區域經 理蔣曜名表示，買家是知道單位同日已賣過，但由於全屋苑暫時沒有其他「平過佢」的同類放盤，唯一方法就是出更高價，「等業主賠定賣畀佢」。而新買家亦恐防 業主再反悔，臨時定金加到10萬元。扣除賠定及佣金共8萬元，業主多賺約2.9萬元。現時同類2房單位放盤價普遍逾300萬元。
中原助理區域營業 經理藍浩然表示，粉嶺名都7座中層 E室，533方呎，即使連租約沒睇樓，獲三組客人爭奪，其中一名投資者考慮15分鐘即以236.8萬元購入。另屋苑3座高層 D室，608方呎，內地學生以每月高達1.3萬元承租，呎租21.4元，創屋苑新高。

隨着樓價向上，屋苑更錄 SSD賺錢個案。中原高級分行經理陳永強表示，一名投資者以245萬元買入2座中層 H室，502方呎，呎價4880元。原業主去年5月才以205萬元買入，持貨15個月，連 SSD稅5%，扣除使費仍賺約20萬元。
樓市持續熾熱，利嘉閣地產數據指出，全港50個屋苑上周錄391宗成交，較前周340宗再升15%，除連升5周外，成交量連續3周超越300宗以上，單是過去一周，成交量已創近21周新高。