為何內地樓市仍企硬？
2012/08/13 08:57:39
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經濟
因為事實看到的，是內地樓市在如此打壓之下，房價根本沒有大幅倒下，銷售情況也沒有下跌。根據國家統計局發佈2012年1月至7月份全國房地產開發投資和銷售情況，今年首七個月全國房地產開發投資3.68萬億元，同比增長15.4%；全國商品房銷售額2.87萬億元，同比下降只有0.5%；表示在眾多調控之下，銷售情況仍不算太差。
近期內房股開始公佈上半年業續，龍頭內房股的核心利潤仍能錄得增長，較很多板塊要好很多；而龍頭內房股價更較去年底升了數十巴仙（當然不包括資金鏈斷裂的二三線內房公司），跑贏恒指數條街。
調控只針對投資需求
為甚麼在政府調控之下，銷售額仍沒有大幅下跌？因為樓市的調控，並不代表要阻止百姓買樓！樓市需求主要有兩方面，分別是「自住需求」和「投資需求」，政府推出的調控招數，主要都是針對「投資需求」的，但卻間接提高了「自住需求」。其實政府樓市調控的根本目標，反而是要鼓勵無房居民買樓，以提高住房的擁有率，只要不是炒樓便成。內地樓市調控已持續了兩年，所以下一步的政策重點，將會是鼓勵自住為主，例如降低首套房按揭貸款利率，重點鼓勵無房居民買房，實現差別化信貸的政策。所以要買樓投資，可能內地樓市的機會，今天較香港為大，特別是一些減價幅度較大的樓盤，值博率確是非常吸引。
註：此文章之內容，只提供給零售證券投資者作參考之用，所載的見解、分析、預測、推斷和預期，只是根據可靠資料而作出的研究觀點，只反映作者本人對投資市場的個人意見。
中信證券國際董事
企業高端客戶及證券業務發展主管
林一鳴博士
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