假壓超升
如果真的終極辣招怎會失效？
如果真的終極辣招怎會失效？
近年政府越壓樓價越升，曾蔭權政府前年推出的額外印花稅（SSD）打壓樓市，已被視為終極辣招，但亦只對樓市起短暫打壓作用，不消數月樓市又再度失控向 上，樓價至今勁升22%。
終極辣招怎會失效？
2012/09/03 06:14:17 網誌分類: 政治
SSD後 樓價累升22%
反映全港二手樓價的中原城市領先指數，前年11月14日即政府出辣招前報87.41點，最新報106.89點。在外圍超低息引發的購買力，樓價易升難跌， 政府完全冇符。即使新特首梁振英（CY）上周拋出十項穩定樓市措施，但由於短期措施欠奉，仍解決不到供應嚴重不足問題，樓價仍癲，只是成交減少而已。
「梁 十招」威力亦遠不及曾蔭權政府前年推出的辣招。政府前年推出SSD打壓炒樓後，美聯統計的十大屋苑，首周成交即勁跌近八成，跌至僅十多宗，並爆發撻定劈價 潮。反之「梁十招」周四公佈後的周六及周日，不但未有業主劈價賣樓，十大屋苑仍有36宗成交，跌幅僅18.2%。中原地產統計的十大屋苑，過去周六及日則 只有27宗成交，按周跌四成。
鰂魚涌太古城過去兩日更多達5宗成交，比出招前僅4宗還多。中原地產助理區域經理趙鴻運指出，主要是個別業主態度軟化，減價刺激成交。市場消息稱，銀柏閣頂層複式，1182方呎，售1700萬元，呎價14382元。
一手市場亦旺，過去周六及日錄近70宗成交，西營盤薈臻及沙田溱岸8號佔約27及17宗最多。 
在一連串反對的聲音下，政府的民望又創新低了。
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Monday, September 03, 2012
繼週六爆發大規模反國民教育示威後，昨天又有一批新界村民發起抗議，聚集在新政府總部大樓外，對港府的新界東北發展計劃表達不滿。
組織者稱，示威者約3000人，包括新界北村民及支持他們的市民。警方數字則為700人。
示威者攜帶了許多農產品，如蜜瓜、菠蘿和粟米，與人群一同分享，為抗議行動營造了嘉年華般的氣氛。
港府計劃把古洞北、粉嶺北和坪輋打造成新發展區，在區內農田興建住宅和商場項目。村民們不滿計劃安排，認為會破壞當地文化傳統。
不信任梁振英
香港時事評論員劉銳紹告訴BBC中文網，香港市民對梁振英的回應並不是太滿意，同時對他缺乏信任。這裏面主要有三個原因：
首先，港人覺得梁振英長期以來的表現使他們無法信任他。
其次，梁振英最近的僣建風波（即所謂的違章建築）也讓港人覺得梁振英對過去的一些事情有所隱瞞，並且得過且過，希望能蒙混過關。
第三，梁振英在當選後在一些政治問題上不是順應民意，而是希望繞過立法程序，使得立法會變成他的行政機器，盡快順應他的要求。因此，港人認為梁振英的行政主導力量太強，連立法會都不尊重。
六月 19, 2012 in 生活點滴, 背後.政治
候任特首梁振英1月公布他的土地政策政綱時，「港人港地」措施是一大亮點，也是梁營支持者用來推銷梁有決心打擊樓價、向地產霸權「開刀」的重要理據，而梁候任特首於3月29日當選後，接受外國傳媒訪問，仍「實牙實齒」說必推「港人港地」，幫中產「上車」：
「據路透社報道，梁振英表明，他的政府將會推動一項先導計畫，為本港居民興建中產房屋，希望能冷卻熾熱的樓價。他解釋，這個構思是由政府賣地，規定只能興建適合中產收入的本地居民，「這是一個回應巿場情緒的政治舉措，並不會佔供應大部分。」」（引用自星島日報）
可是不過2個多月，梁候任特首已然「轉軚」，接受無綫訪問時表明，無意推「港人港地」，反而集中土地資源起公屋
「梁振英在無綫訪問中稱，香港目前未需要走到「港人港地」的一步，稱「港人港地」政策靈活，毋須立法，只需在賣地條款列明，政府將來可跟隨市場發展，再決定應否落實。根據梁振英早前構思，是推出一些只限港人購買的私樓，以避免內地投資者搶樓時搶高樓價，令港人置業難。
他又稱，上任後冀盡快協助居於板間房的基層市民「上樓」，再騰出舊樓的空間興建公屋或青年旅舍等，以營造良性循環，更表示擔心若不大規模重建，香港部分老區在10至20年後會淪為貧民窟。」（引用自明報）
即是，鬍鬚曾日前才一再警告樓市有泡沬，盛傳金管局要再出招壓樓價之時，梁候任特首卻說未需要用「港人港地」這一招，那，他當日何以又要提出來？究竟，當時目的是真心要幫中產，還是，只是想政治上爭取中產支持、突顯唐英年「勾結」地產商的形像？
更令童工關心的是，梁候任特首建議加快建公屋、甚至連市區重建用地，也用來建公屋或青年旅舍。童工不是反對，只是想再說明一個任何人做特首，也無法 改變的現實：可用來建屋土地就是那麼多，多建公屋就代表少建私人樓，私人樓宇供應量必定相應減少，不會因梁要多建公屋，可以突然「變」新土地出來，就算現 在立即規劃，沒有三五年也不可能把新規劃土地拿出來起樓。
若是如此，除非全球經濟大崩潰，否則要私樓樓價下跌，恐怕，有一定難度。
大家要知道，政府若想推倒樓市是易如反掌，
深圳非戶籍居民一簽多行計劃，在實施前一天被叫停，過去數天買入零售股者只好自嘆倒楣，政治嗅覺不夠，香港越來越政治化，買股票要學懂政情分析。
上 星期三晚從西雅圖回香港，星期四一整天昏昏欲睡，星期五才恢復正常，星期五晚上出席Yahoo!的感情品牌頒獎禮，共分26組，每組有3個品牌得獎，比賽 是由網民投票選出來的，這26個組別中，其中一個組別是地產組，得獎的3個品牌為中原地產、港鐵（066）及新地（016）。
這是相當有趣的結 果，這說明在香港網民的眼中，港鐵已是一家地產公司，而且是口碑不錯的地產公司。一般上，這一類頒獎禮，領獎者多是該品牌擁有者的公司管理層。但是，上星 期五晚上Yahoo!的頒獎禮卻星光熠熠，多個得獎的品牌派其品牌代言人來領獎，於是來了好多位當紅的藝人，只差沒在台上開金口表演。
上星期五我在本欄建議低撈本地地產股，不過，上星期五本地地產股股價已不再下跌，不過反彈幅度不大，還沒有回升至上星期三的收市價，我認為「梁十招」基本上仍是相對溫和，只從增加供應的方向出手。
增加供應除了那1000個置安心計劃的單位及800個居屋貨尾外，其餘的計劃都得等三年，才能有真正的供應推出市場，「梁十招」只提增加供應，不提壓抑需求，而壓抑需求往往是打壓樓市最快、最狠的招數，「梁十招」之後會不會再有梁二十招？
大家要知道，政府若想推倒樓市是易如反掌，問題只是應不應如此做？推倒樓市能不能幫市民置業？
曾淵滄
大學教授