【本報訊】特首梁振英早前推出「梁十招」穩定樓市，但樓價不跌反升，就連一向對政府態度溫和的新地（016）亦「睇唔過眼」暗寸政府，提出三項建議，包括發佈兩至三年中長遠房屋供應和加快樓花審批程序。
記者：陳新政、林志光
昨日在新地業績會上，雖然聯席主席郭炳江和郭炳聯月前被廉署正式拘捕後出席發佈會，會上曾被傳媒問及最近政府的新房策意見時亦輕輕帶過，但發佈會將近完結 時，郭炳江「主動」話仲有嘢講，並拿着一張疑是事先安排的講稿。
郭炳江指出，政府應該加快建築圖則及預售樓花審批程序，「以往起樓要用4至5年，但𠵱家要用5至6年，起樓慢咗，供應咪少咗。同埋我覺得起多啲公屋同居屋 冇問題，仲可以加大資助性房屋力度。」他又說，「大家都估吓估吓咁，唔好講有幾多樓可以賣，究竟有幾多地可以供應出嚟起呢？」暗示政府只提建屋量不提土地 供應量，市場資訊不足，呼籲增加透明度，他認為房屋政策最好的方法，是從土地供應着手，但賣地時間及數量必須因應經濟而調整。
屯門新樓盤瓏門開售 價高達1.1萬元的誇張呎價，可以看出新地的確無視「梁十招」的影響，儘管郭炳江強調公司不是與政府「對着幹」，但他卻對政府提出「個人意見」，以表達對 土地政策的不滿，「政府喺勾地表入面，未來兩年甚至三年，約有幾多單位，喺邊一區有幾多，可以列明清楚出嚟，俾大家知道房屋供應，唔會話有太大變化，等市 場有個訊息同更加清楚，有更多透明度，好似今日大家都估吓估吓。其實政府可以講未來5年嘅計劃，唔好講有幾多樓可以賣，究竟有幾多可以供應出嚟，可以起 呢？」
對於新地建議加快預售樓花審批和加推資助房屋的建議，政府昨未有回應。至於建議應披露未來兩至三年住宅供應量及資料，運輸及房屋局發言人回應指，現時已透過運房局的網頁公佈每季一手樓的供應資料。
其他發展商亦認同新地「建議」，會德豐（020）常務董事黃光耀說，政府現時批出樓花預售的時間，一般要9至12個月不等，「需時的確頗長，如能在半年批 出會較理想。如能再定期詳細公佈未來數年住宅單位供應，包括各區的動工量等，讓發展商及市民都能更準確掌握供應數字便更好。」
南豐發展董事總經理 蔡宏興亦表示認同，「（樓花預售批文）𠵱家都等得好耐下，各部門小心咗，隨時兜多一輪圈。希望可以快啲，多啲樓賣，市民都容易安心上車買到樓，如果公佈未 來1年嘅分區住宅供應該會準確，對市場幫助較大。」
【梁十招部份政策（8月30日）】
．加快審批預售樓花申請，涉及1萬個單位
．出售剩餘830個天水圍居屋單位、「置安心」青衣項目約1000個單位轉租為售、改建及重建工廈作住宅用途，提供約360個公屋單位
．下季推出共2650個私人住宅單位
【新地建議】
．應再加快預售樓花審批程序
．政府要加大力度推資助性住房
．應披露未來兩至三年住宅供應量及資料，增透明度
對於本港樓市前景，智庫組織「香港黃金五十」創辦人林奮強接受雜誌專訪時，更是大力唱好，大膽預期樓價不會跌，主要是住宅剛性需求仍強勁。
他表示：「現在樓市已沒有投資者，更沒有海外投資者，只有首次置業人士，樓市仍在升，即是說住宅的剛性需求好勁。」
另一方面，林奮強指出，香港經濟呈結構性增長。過去4年，當佔全世界GDP逾6成國家的經濟紛紛向下走時，期間香港經濟卻經歷結構性增長。
息口走勢方面，林奮強表示：「我看不到全世界10、20年後，息口跟現在相差好遠，我相信會跟現在差不多，其實你看10年債券息率，已告訴你無息加。」
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140908/52878682
梁振英信任度47分
(綜合報道)(星島日報報道)特首梁振英
上 任了兩個半月，但民望每況愈下，最新民調顯示，梁振英的信任度只有四十七點四分，不但較兩個月前下跌六點四分，更是首次跌至不及格水平。而且，對香港前景 感憂慮的受訪者也較樂觀為多。另外，有報章報道指，梁振英向各政策局發電郵，要求交出他上任百天可出台的民生政策助挽民心，特首辦承認上月初為籌備《施政 報告》而按慣例向各政策局發電郵邀提出建議，當中有邀各司局長提出較短期可落實的政策建議，以回應社會訴求。
中大傳播與民意調查中心受無綫 電視新聞部委託，於九月十一至十二日，以電話成功訪問了五百四十人，發現受訪者對梁的信任度，最新急瀉至四十七點四分。對於以梁振英為特首時的香港前景， 有百分之三十七點九受訪者感憂慮，樂觀的只有百分之十八點五。此外，三成二受訪者對梁振英能解決香港民生問題感無信心，只有兩成一表示有信心。對梁振英能 推動香港民主發展無信心的，更有過半數的五成三，有信心的只有百分之九。而梁振英雖多次表示會維護核心價值，但民調顯示四成二受訪者都對梁能維護香港市民 的自由無信心，有信心的則有兩成四。
民調亦有了解受訪者對政府處理國民教育科事件的滿意度，發現有高達五成七受訪感不滿意，其中「非常不滿意」的高達百分之三十一點四。而感到滿意的只有一成九。
梁 振英下月初才上任滿一百天，但民望節節下挫。昨有報道指，梁振英發信各政策局要求「交數」，提出他上任百日可出台的民生政策，助新政府盡快取得民心。特首 辦昨對此發聲明，承認梁振英在上月初曾向各政策局發電郵，但表示這只是為籌備《施政報告》而慣例動作，邀各司局提出政策建議。
聲明又指，在《施政報告》明年一月發表前，梁振英會按一貫「成熟一項推一項」的施政方針，回應社會訴求，因此同時在電郵中，邀各司局長提出較短期內可落實的政策建議。
有心兄早晨，謝謝到訪，祝週末假期愉快！
經常說謊的人鬼才會信的。
金龍兄午安，
"強權就是真理，無恥就是政岡。"
官商勾結已經是董特首時代已有了，以前是地產黨當權還有少少良知，但今日的共產黨當權就更加甚麼也不用說了，強權就是真理，無恥就是政岡。
+1恥星
官商做戲繼續捱貴樓
新地郭氏兄弟在昨日記者會上似乎有備以來，連環炮轟政府多處不是，包括沒有明確未來數年住宅供應量數字統計及阻礙批出售樓紙等，並且回應早前政務司司長林 鄭月娥強調，日後發展商的意見不會放在心上，意圖打破多年內官商勾結的指控。
筆者認為，表面上官商對抗白熱化，由一手樓花指引的抗爭以至到最近政 府有意收回新界東北地皮「激怒」發展商，後者有計劃尋求司法覆核與政府打官司，上述一切在梁營管治下與過去15年的態度相廻異，並有指換屆後梁振英政府打 壓發展商回應地產霸權的指控，向市民表明有心取回主導權，全心處理樓價種種問題。
但梁振英一句不會打殘樓價，與最近公佈數項改頭換面的房屋政策，對控制樓價反而造成反效果，這一切歸咎發展商的貪婪，不斷推高樓價的惡果。
至 於發展商方面，經過兩個多月來的觀察，意識到政府在樓市問題上一籌莫展，在土地供應上難覓新地皮支援政策，短期內樓價仍處於上升軌，欲藉着大市氣氛多銷多 賺，儲多點現金以備不時之需，以爭取時間加快散貨，並將高樓價的波交回政府身上，谷政府推多點優質地皮好讓早點入貨，避免同業相互競爭推高地皮成本。
從 最近多幅政府招標地和西鐵上蓋住宅用地，已不是四大發展商（包括長實、新地、信置與新世界發展）壟斷，如永泰地產和資本策略先後以破區內分層和洋房價奪得 沙田九肚山豪宅地，今年5月南豐集團以高價60億元擊敗強敵新地，奪得港島南區壽臣山深水灣徑豪宅地皮，新地和長實被迫以更高價先後奪得前北角邨地王和西 鐵灣畔項目，地皮成本更高，削弱落成時賣樓利潤。
因此官商各懷鬼胎，官方仍推行高地價政策，難以控制樓價、發展商欲以低成本價增加地皮發展利潤，輸家始終是市民大眾，捱貴樓的事實根本沒有改變。
劉兆昌