局長奇怪論真糟糕

昨日一則新聞指出，QE3推出至今，恒指上升1100點，過去大半年，不少人認為QE已沒有作用，但我依然很看好QE，並在9月初呼籲大家耐心地等好消 息，QE3推出後，儘管恒指仍有反覆，那是因為內地股市仍在摸底，滬綜指在打2000點的攻防戰，但的確可以用漸入佳景來形容恒指，二線股的升幅更可觀， 不同的板塊輪流炒上，昨日多隻內房股突然出現較大幅度的上升，可考慮短炒追入。
上任三個多月的運輸及房屋局局長張炳良，對香港樓價的上升感到「奇怪」，這就糟糕了，局長說樓價上升是「奇怪」的現象，意味着他不明白樓價為何上升，如果局長不知道樓價為何上升，如何對症下藥？
香港樓價的確已升到許多人不相信的水平，但儘管不相信，中原城市領先指數依然不斷創新高，連一些不相信樓價仍會再升的人，也加入買樓的隊伍，特別是未上車者。

樓價不斷創新高，很明顯地，地產股股價是大落後了，不少大藍籌地產股，連2011年初的高位仍破不了，更不必說2007年的高位，以香港四大老牌地產家族 所控制的企業為例：長實（001）現價114.9元，與2011年高位比較還差16%，與歷史高位比較則相差28%，恒地（012）、新地（016）及新 世界發展（017）的現價與2011年高位比較分別仍差9%、22%及23%，與歷史高位比較則分別仍差30%、38%及60%。如果我們以2011年的 高位為股價回升的第一目標，則有9%至23%的水位，若以歷史高位為目標，新世界現價與歷史高位仍相差60%，是不是最值博？
樓價狂升，股市漸入佳境，應該是時候買入港交所（388）股票，再耐心地等成交上升。

曾淵滄
大學教授