http://paper.wenweipo.com [2013-01-07] 我要評論(0) 
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■李兆基建議，港府可以考慮免補地價，將一些荒廢的農地起樓。香港文匯報記者彭子文 攝
香港文匯報訊（記者 黃詩韻、顏倫樂、黃子慢）目前樓價高企，打工仔收入難追樓價，買樓越來越難，解決居住問題成為目前政府需迫切解決的一大議題。恒基地產(0012)主席李 兆基昨日提議，政府可以拿出廢棄耕地，免補地價，讓發展商興建一些面積約300呎、售價一百萬元左右的住宅，給市民購買，以助有「上車」訴求者圓置業夢。 有政府房策智囊及學者認為，有關建議或能幫到低收入家庭置業，政府應積極考慮，並制定和完善相關法規。
人稱「四叔」的李兆基昨日出席港大李兆基會議中心銘謝禮時表示，香港樓市現時最主要的問題，是市場上 盤源供應量不足，如市民都可以上車做業主，社會上的爭拗就會減少。「如果建些一百萬的樓，(置業目標)都好易達到。」他解釋，若以供30年分期、年息3厘 計算，市民應可負擔每月約5,000元的供款購買該類單位。「最緊要有平價樓」。
對於本港樓市前景，智庫組織「香港黃金五十」創辦人林奮強接受雜誌專訪時，更是大力唱好，大膽預期樓價不會跌，主要是住宅剛性需求仍強勁。
他表示：「現在樓市已沒有投資者，更沒有海外投資者，只有首次置業人士，樓市仍在升，即是說住宅的剛性需求好勁。」
另一方面，林奮強指出，香港經濟呈結構性增長。過去4年，當佔全世界GDP逾6成國家的經濟紛紛向下走時，期間香港經濟卻經歷結構性增長。
息口走勢方面，林奮強表示：「我看不到全世界10、20年後，息口跟現在相差好遠，我相信會跟現在差不多，其實你看10年債券息率，已告訴你無息加。」
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140908/52878682
四叔建議興建100萬元，面積300呎的入門單位。姑勿論當中有沒有關乎自身的利益，這已是不只一次香港的富豪點出了問題的癥結，政府從土地收取龐大的收 入，包括地價、差餉及地租。當有土地被勾出，媒體常會報道地價多少，樓面呎價多少。當樓面呎價7000元時，出售價格沒有萬多元才怪。那樓面呎價的收入是 送到政府的庫房，政府用以興建道路、提供社會福利、教育，以及高薪養廉，只是收入太依賴土地並不是良久的方法。
富豪的意見是政府收少些錢，土地便 沒有那麼昂貴，因為建築成本有限，但利潤卻受市場的競爭所左右。少些競爭，價格便不會那麼麼高。我頗同意大部份的論點。當政府訂立好遊戲規則，例如不容許 過多的空置單位，不容許發展商囤積單位，以及減少依賴由土地而來的收入，加上住宅主要是賣給港人，再有好的土地規劃，相信樓價會回到合理的範圍。
當政府自己也像吸毒似的依賴由土地而來的收入以支付龐大的支出，因為一向行之有效，便不作他想。很多政府也開徵銷售稅，以減輕依賴太單一的收入，特區政府 依然故我。它可能要在差不多再沒有土地可以拍賣時才醒悟過來。發展商不是笨的，它們看見政府在作為大股東的港鐵及市建局，也同樣在地產上向市民荷包打主 意、「搶錢」時，它們不加入戰團才怪。
以現時的情況，政府是沒有能力去減少由土地而來的收入。可能在某些政府高層會議內有人曾提出一些前瞻性的建議,但有人說那如何支付大家的退休金，於是大家繼續吸地產的毒。
李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級講師
電郵：simonsplee@gmail.com
梁振英上台執政不到半年，僭建風波搞到頭都大、施政又屢見甩轆，問責團隊班子亦惹不少麻煩上身，單為拆彈已疲於奔命。
龍年將盡之時，有政壇猛人最近幫CY求籤問來年運程，籤文真係可圈可點。本刊周圍八得知，支籤在出名靈驗的上環濟公廟求得，是四十六籤，叫做「古人 劉阮訪天台」；籤文曰：一出天台莫再思、桃花洞口笑人癡、茫茫世界多歧路、荊棘滿途阻住衣。（解曰：欲利於人、當先推己、差之毫厘、謬之千里）。
本刊去搵濟公廟解籤人明姑解畫，她說支籤絕非吉籤，可說百事難順，正正脗合梁振英領導的政府現況。
http://eastweek.my-magazine.me/?aid=24059
最近政府中人及梁粉四出為施政報告吹風，聽落就知道今次係事先張揚呃人事件。
今 次吹風話主打係房屋，要訂出五年房屋需求，建立土地儲備及開拓「熟地」，表面聽好合理，但建立土地儲備每年不少於2.5萬個單位，係曾蔭權兩年前施政報告 提出，唔係新政策。當時梁振英認為香港大把地，用1%已搞掂，又話供應慢係建屋及規劃過程太官僚主義，積非成是。
半年下來佢用所有招數，最終係推高樓價，而唔係平抑樓價。選舉前佢大鑼大鼓主打房屋政策，爭取到民望，最終原來又重回舊路，用曾蔭權舊瓶新酒，即係表示半 年前梁振英房策根本係呃人。房屋問題根本在土地，冇捷徑可走，今次醜婦終須見家翁。
其次主打係環保，𠵱家就認為要建焚化爐及擴建堆填區，證明當 日佢又係呃人。選舉時環保界人人皆梁粉，在城大環保論壇噓爆唐英年，因為唐好老實，表明焚化爐一定要起，因源頭減廢遠水救不了近火，而梁則投環保界所好， 認為由源頭減廢入手，停建焚化爐。去年6月在上屆立法會小組會議上，建制派議員為配合候任特首，將已準備上馬的焚化爐及擴建堆填區call停急煞車，令當 時環保局局長邱騰華一面灰。半年之後，真相大白，梁振英環保立場又係為咗呃民望，討好環保界而亂噏，以為過咗海就神仙。
至於扶貧，重訂貧窮線、派 福利及減租減差餉只不過係表面工夫，最重要政策有兩方面：一是人人三千全民退保，其次係標準工時，前者徹底解決貧困老人問題，後者提升低薪勞工收入水平， 解決在職貧窮，到目前仍未見到梁振英有清晰立場。更可笑係梁粉何喜華早早替佢解畫，表示扶貧係長期工作，鬼唔知阿媽係女人，深層次問題自然要用大政策去解 決。上屆政府用最低工資立法對應在職貧窮，梁振英口口聲聲話上屆扶貧不力，今次我撐行陳婉嫻，標準工時冇課交必反枱。
如果上述三大重點，都係舊一套思維以及政策，咁就真係中咗田北俊所言，梁振英特首個位真係靠呃番嚟，唔單止操弄僭建議題打死唐英年，仲係操弄政策議題開空頭支票呃民望。支票有幾多兌現，幾多彈票，下周揭曉。
添馬男
施永青 插行家明寸CY
下星期三CY就會公佈首份施政報告，呢排係咁傳話份報告冇乜料到，好似樓市，睇嚟暫時都冇得搞，只係睇住樓價係咁升。
中原集團創辦人施永青近日喺一個論壇度就借題發揮，佢講到明睇淡樓市，但身為報紙老闆嘅佢就話，有啲報紙近排成日報道樓價新高，其實主要係想暗寸CY嘅房 屋政策做得唔好，所以就製造一個樓價係咁升嘅假象，佢仲話：「反CY就去示威，唔好攞自己啲錢去較飛！」即係叫人唔好買樓啫。
咁邊啲報紙有問題呀？施老闆就點咗四個名，話係《蘋果》、《信報》、《明報》同埋《經濟日報》，仲補多句「《經濟》以前中立啲」。咁啱《經濟》副社長石鏡泉坐正喺台下，施老闆真係唔怕得罪人。
唔只插報界，施永青連政府嘅安老按揭都插埋，仲話一早就唔睇好，「計過數嘅都唔會去做」。搞安老按揭嘅按揭證券公司真係多得佢唔少。
LiWaWa@AppleDaily.com
四叔善忘！其中最重要是"既得利益者"！
四叔很快有人向您徵地！
“無論是增加公營或私人房屋供應，或者近日推出的申請者免補價買二手居屋措施，政府都不會將私人樓價拉低，遷就市場購買力。”
───梁振英
南都訊 記者王雅楠 發自香港 梁振英在競選特首時高度關注高樓價，表示會理順樓市。前不久，港府宣布將複建居屋(相當於經濟適用房)，旋即招來地產巨頭的質疑。昨日，梁振英回應稱：“政府確保有足夠供應量的同時，不會拉低私人的樓價，來遷就市場購買力。”
http://finance.sina.com.hk/news/1/2/1/5127802/1.html