又見調控

2013/03/04 08:50:00 網誌分類: 經濟

04 Mar

        內地兩會前夕，政府又推出新一輪樓市調控措施。由於筆者過去在港的工作，亦需要密切關注內地經濟和社會民生，因此對上一輪（二○一○年至二○一一年）調控的情形仍然歷歷在目。慶幸的是這一次筆者已經身在內地，能更近距離的觀察調控對經濟民生的影響。

        中央調控樓價的目的，是為了抑制樓價迅速攀升。但以筆者租住的屋苑為例，位處東三環，與核心商業區相距一個地鐵站，一年前每平方米叫價約四萬元人民幣，今年三月初的成交均價每平方米已超過五萬元，換言之在調控的大環境下，一年仍升了兩成五！

        有內地媒體給房價算了一筆帳，二○○三年北京的一手樓均價是四千四百多元，二○一二年已升破了二萬元，升幅達到百分之三百六十五。同期內廣州和深圳各自升了百分之二百六十一和百分之二百三十三，至於上海由二○○三年至二○一○年的升幅更高達百分之五百！

        過去十年內地樓市「十年九調控」，結果樓價卻是愈調愈升。上個月中央剛出台的新「國五條」又是「新瓶裝舊酒」：限購和限貸，外加「出口術」開徵房產稅和地方政府公佈控制樓價目標，與兩年前的措施似曾相識。

        也許內地根本不需要那麼大動干戈，限貸又限購。年初的「房叔」和「房姐」事件，說明了縱使政府出台了各式各樣的「張良計」，有權有勢的群體完全可以用「過牆梯」（一人多個戶口買房）——瞞天過海繼續囤積單位。調控為的是讓民眾買得起房，如今不僅給老百姓購買增加了重重限制，還讓他們更加負擔不起。當局與其一輪又一輪調控，不如多揪些「房叔」和「房姐」出來好過？

        北京拼搏港青

        朱小新

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