地盡其用要釋放資源
2013/11/01 08:43:09
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經濟
日前，政府就以「地盡其用」的原則，決定把已計劃改建公屋的長沙灣高爾夫球練習場的建屋地積比率，由原來的六倍調升到七點二倍，並把樓宇高度限制由原來的一百米增加至一百二十米，讓該幅面積二點三四公頃土地將來建成的六幢公屋，可提供單位由原本的二千三百個變成三千八百個，讓可容納的人口數目亦由原本七千人驟增至一萬一千六百人，大增六成半。難得的是，這批公屋位於市區，肯定比新界偏遠地區更受歡迎。
筆者喜見政府終肯嘗試以這方法來加快房屋供應。試想，以上述長沙灣高球場為例，同一幅土地，只要放寬地積和樓高限制兩成，便可以令受惠人數大增逾六成，若然政府能設法把現時市區一些未盡其用的土地資源釋放出來，按此法「照辦煮碗」，這對解決市區「屋荒」，會有多大幫助？
何謂未盡其用的市區土地資源，例如：第一，全港四千零十一幢樓齡超過半世紀又無電梯的舊樓，其中約千幢被列為「有較明顯欠妥之處」；第二，全港工廠大廈約有一千四百幢，其中約有半數位於市區，這些工廈大都是佔地廣和層數少的建築物，且使用率不高。
第三，目前全港仍有二百二十七個公務員建屋合作社，這些合作社所擁有的「公務員樓」都超過一甲子樓齡，層數少（只有四至五層），空置率高達三至四成，且不少均位於市區黃金地段，若不拆卸重建，實屬浪費。
上述三類樓宇所佔的總面積，不少於一千五百公頃，最重要的是全部都屬於市區「熟地」，有完整的交通網絡和社區配套等，如果重建，肯定比開發新界東北或填海省錢和便捷得多。因此，政府若然真想做到「地盡其用」，便應為這三類樓宇的重建程序拆牆鬆綁，讓這些土地可以配合社區需要而重新規劃。
香港中華廠商聯合會副會長
李秀恆
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