工廈活化鬆綁 可減商住爭地
2013/11/15 08:44:35
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經濟
新「鬆綁」措施，主要內容有兩點：第一，在免補地價的前提下，容許業主把拆卸工廈外部結構所損失的樓面面積，可於頂層或平台以「加建」來填補，但以不超過樓面總面積百分之十為限；第二，地政總署署長有權酌情批准加裝的幕牆可在合理範圍內「伸出地界」。
這兩項新措施，打破改建工廈不能「瘦身增高」的禁區，既可增加工廈活化後的樓面實用率，又有利於樓宇外形的美化設計，可以看出政府是接受業界意見，開始肯嘗試拋開以往過時的「框框條條」，切切實實地為活化工廈創造比較寬鬆的條件。
筆者一向提倡活化工廈，原因是全港約有一千四百幢工廠大廈，自從七十至八十年代香港工業北移後，使用率偏泜，且已樓齡不輕，外形設計笨頓，高度亦往往比同區的住宅或商業大廈矮得多，但礙於城規會的用地限制，這些工廈用地不能隨意改變用途，變得拆也不是，不拆也不是，對於寸金尺土的香港來說，確實是極大的資源浪費。如果改建工廈的限制放寬後，能鼓勵多些工廈活化，對整個社會都有好處。
事實上，放寬對工廈外形改造的限制，有好無壞。例如讓工廈部份外牆「內移」，路面便可以重新規劃，包括配合社區需要而擴闊馬路；又或可有更多空間來進行環境綠化；外形可以設計得更具時代感，美化市容；容許工廈「瘦身增高」，更可增加採光範圍，有利改建酒店時增添房間數目。
眾所周知，香港土地是極為珍貴，必須非常珍惜，能減少消耗便最好減少，以留作最需要之用。現時本港不僅住屋供應緊張，寫字樓、酒店和商場也十分不足，變成要互相爭奪用地。若然商業需求方面，可以通過工廈改建來增加供應，既符合「地盡其用」原則，亦能減少與住屋爭地，讓政府騰出多些公共土地資源來興建房屋，可謂兩全其美。
香港中華廠商聯合會副會長
李秀恆
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