內地樓市的啟示
2014/02/24 08:43:04 網誌分類: 經濟
當然，以上只是全個城市的均價，在市中心的地方，如北京三環之內，上海浦東和徐匯區等，要較均價高出數倍以上，每平方米高達五到十萬人民幣的樓價，愈來愈多，跟香港的樓價拉近了。例如上月在徐匯地區，出現一宗單價高達每平方米23.9萬元人民幣的二手成交，等於每方呎一萬七千港元以上。
內地政府在2010年4月17日開始，頒佈被稱為「國十條」的樓市調控措施之後，剛開始時樓價橫行，但措施推出兩年之後，樓價就開始上升了，專家們的聲音亦愈來愈少。根據國家統計局發佈2013年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，顯示全國70個大中城市中與去年同期相比，房價上漲的達到69個，只有溫州1個城市房價下降；北京、上海、廣州、深圳等大城市，在過去12個月漲幅都高達兩成，漲得十分厲害。
今年港樓價料先低後高
這是非常值得香港樓市參考的事實：內地執行計劃經濟，一定比香港更為容易，辣招也比香港更辣。但內地辣招壓低樓價，結果是開始兩年樓價橫行，第三年就升上去了！因為剛推出辣招的時候，很多本來想置業的人，由於看見政府推出辣招，於是等待樓價下跌；但等了數年之後，樓價根本沒有下跌，失望非常；這些被壓制了的購買力，在兩三年後釋放，對樓價成形上升的動力。
筆者對香港樓市的看法，過去一直都沒有改變，就是在政府印花稅影響之下，成交量會繼續偏低，但樓價不會大幅下滑。很多人認為政府印花稅會推低樓價，這點我不同意：因為印花稅也壓低了供應，包括過去三年內成交的三十萬個單位，因要交稅而在市場上消失，雙倍印花稅進一步令有樓收租的人不願意賣出，結果買家的購買力被市場壓住；當辣招慢慢被消化後，再加上發展商贈送的印花稅，購買力就像炸彈般爆發出來。所以我預期香港今年樓價先低後高，下半年可能微跌一點，但下半年樓價可以回升，年底樓價可升穿2013年的高位。
註：此文章之內容，只提供給零售證券投資者作參考之用，所載的見解、分析、預測、推斷和預期，只是根據可靠資料而作出的研究觀點，只反映作者本人對投資市場的個人意見。
中信證券國際執行董事
企業高端客戶及證券業務發展主管
林一鳴博士
回應 (0)
我要發表
