香港樓價連環破頂
2014/08/11 08:43:47 網誌分類: 經濟
相信很多人看見這個數字，特別是還未上車的人，一定會破口大罵，粗話連飛；但你又不可以不承認，這是放在眼前千真萬確的事實，無論你的心情如何低落，在政府總部抗議N次，都不能把這個事實改變。買不起樓的人，將會更加買不起樓，特別在今次的升浪中，細價樓的升幅，是遠遠拋離大價樓。
只有參與者影響市場價格
筆者深感明白，很多人都不希望樓價上升，所以當我每次作出樓價上升的預測，都會被人在網上罵過狗血淋頭，罵我自己有樓就吹樓價會升，罵我偏幫地產霸權；而「專家」們唱淡香港樓市下跌，最多跌幅可達三至五成，就很容易得到掌聲。這些淡友看跌樓市的原因很多，最常見的是「樓價是平均收入的很多倍」，「普通人不吃不喝十幾年都不夠錢給首期」等；但其實這些分析犯了最基本的錯誤，就是計算需求的時候，只應計算市場上的參與者，即是正在進行或將會買賣樓宇的人，而不應包括不會參與買賣的塘邊鶴。因為他們的聲音雖然最大，但他們的想法，是不會影響市場價格的。
這就像畢加索的名畫十分昂貴，但只要有極少數的千億富豪覺得便宜，價格就可以愈炒愈高。我們要分析畢加索名畫的價錢，也不會向哪些普羅大眾的打工仔，問他們是否願意付數億買一幅名畫吧！
辣招無法令需求消失
國內的樓市調控經驗，很值得香港政府的高官參考。國內政府推出辣招之後，剛開始時樓價橫行，但兩年後就上升，導致2013年北京上海深圳廣州等大城市，樓價漲幅高達20%以上。政府用辣招壓低需求，但這些需求並沒有消失，而只是像一個被壓逼著的皮球，會導致將來爆發的時候，力量變得更加強烈。
很多人做分析的時候，都會把「應該怎樣才是最好」變成分析的結果，是一個很容易犯的錯誤。筆者非常認同，如果整體樓價可以調低，對香港很多方面都是好事，人們生活會更愉快，社會怨氣減低，家庭不用把大部份人收入用來供樓，內需消費可以提升，再推動各行各業。但我們做分析時必須明白，經濟市場只會向供求平衡點的方向走，而不是向我們的夢想去走。現在香港樓價破頂，一定不是大眾人最想見到的，但卻是供求下的結果。你不喜歡的話，樓價都不會因為你的憤怒而下跌。
中國經濟專家
林一鳴博士
回應 (0)
我要發表
