內地樓市將陷艱難時期
2014/10/27 08:42:48
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經濟
內房未屆買入時
報告中特別讓人關注的，就是連北京的樓價，都開始出現下跌的現象；二手樓價較上月跌了1.4%，較一年前下跌了2.4%。北京在過去的十年，一直保持着全國樓價升幅的前列位置，現在連北京的樓價都開始下跌，就使更多人擔心，中國樓價是否已經出現了轉角市。
傳統在每年的9月和10月，是內地樓市「金九銀十」的旺季，但今年卻是大幅轉冷。其實在大半年前開始，內地樓價已出現下跌趨勢，政府看到這樣的情況，已開始慢慢鬆綁實施數年的「限購令」，目前除了北京、上海、廣州、深圳等地之外，其他地方的限購令均已放鬆。銀行業方面亦作出配合，人行和銀監會聯合推出一連串措施，包括放寬首套房認定標準、下調房貸利率等，對於購買首棟普通自住房的家庭，貸款首期最低只需三成，房貸利率打七折等措施，算是近年力道最強的救市政策；但可惜在10月的樓市銷情，仍是差強人意。
按照目前的趨勢，筆者估計未來內地的樓市，還將有一段困難的日子；對於內房股這個板塊，暫時仍未是買入的時機。
明年樓市未看通
至於香港的樓市呢？相信有看筆者專欄的人，都知道我一直看好香港樓市，並可能是去年底唯一的分析師，夠膽預測香港樓價會在2014年升穿歷史高位；結果香港樓價在今年中破頂，最新中原城市領先指數CCL升至129.38，較一年前上升了差不多一成，我的預測應該算是正確。不過對於2015年香港樓市的預測，暫時筆者仍是猶豫，不敢肯定來年的走勢，因為不肯定的因素實在太多了，特別是香港的政治環境，相信根本沒有人能夠看通。在這樣的情況下，明年香港的樓市是升或跌，我現在的答案是「不知道」，還要再慢慢觀察。
中國經濟專家
林一鳴博士
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