內地樓市將陷艱難時期
內房未屆買入時
報告中特別讓人關注的,就是連北京的樓價,都開始出現下跌的現象;二手樓價較上月跌了1.4%,較一年前下跌了2.4%。北京在過去的十年,一直保持着全國樓價升幅的前列位置,現在連北京的樓價都開始下跌,就使更多人擔心,中國樓價是否已經出現了轉角市。
傳統在每年的9月和10月,是內地樓市「金九銀十」的旺季,但今年卻是大幅轉冷。其實在大半年前開始,內地樓價已出現下跌趨勢,政府看到這樣的情況,已開始慢慢鬆綁實施數年的「限購令」,目前除了北京、上海、廣州、深圳等地之外,其他地方的限購令均已放鬆。銀行業方面亦作出配合,人行和銀監會聯合推出一連串措施,包括放寬首套房認定標準、下調房貸利率等,對於購買首棟普通自住房的家庭,貸款首期最低只需三成,房貸利率打七折等措施,算是近年力道最強的救市政策;但可惜在10月的樓市銷情,仍是差強人意。
按照目前的趨勢,筆者估計未來內地的樓市,還將有一段困難的日子;對於內房股這個板塊,暫時仍未是買入的時機。
明年樓市未看通
至於香港的樓市呢?相信有看筆者專欄的人,都知道我一直看好香港樓市,並可能是去年底唯一的分析師,夠膽預測香港樓價會在2014年升穿歷史高位;結果香港樓價在今年中破頂,最新中原城市領先指數CCL升至129.38,較一年前上升了差不多一成,我的預測應該算是正確。不過對於2015年香港樓市的預測,暫時筆者仍是猶豫,不敢肯定來年的走勢,因為不肯定的因素實在太多了,特別是香港的政治環境,相信根本沒有人能夠看通。在這樣的情況下,明年香港的樓市是升或跌,我現在的答案是「不知道」,還要再慢慢觀察。
中國經濟專家
林一鳴博士