隱藏在磚頭的藍海市場
2015/02/05 08:44:44
網誌分類:
經濟
一手住房直接由地產商購入及持有，等到升值再售出賺錢套現。其實市場上大部份的住房都是二手樓，二手樓中，樓價比較低的，且沒有銀行按揭比重的，可能已佔大部份。這部份二手樓，其實沉澱了很大一部份資本，今日投資二手樓的方法，和投資一手樓的方法是一模一樣的，個人認為不應該用一刀切的投資方法和態度，去對待這兩種投資產品。
試想像一套價值一百五十萬的二手樓，業主之前是買入自住，並沒有銀行按揭，個人沒有背景又沒有資本積累，如今年紀已大，面臨退休，加上兒子準備創業，做父親的業主如何可以幫助一下兒子呢？把房子賣掉套現肯定困難又不捨得，但資金沉澱在房屋中可以如何釋放出來呢？如果有機制可以令自己繼續住在房屋中，又能通過房屋借到能力上可負擔的貸款，釋放沉澱在磚頭的這部份資本，那就是一個藍海。
試想像把該二手樓當作股票般看待，賣方業主掛出二百萬售價，同一時間掛出期望貸款五十萬，十二個月的要求，看市場反應出價。交易所提供第三方產權認證及標準買賣手續，所有產權證明都放在交易所的「公倉」內保管。市場投資者一方面可以出價二百萬將房子直接買走；另一批投資者又可以出五十萬加利息來承價，利息按市場競價獲得，杜絕壟斷高利貸。交易所就提供了一個低價二手房融資的平台，配對上專業的個人對個人（P2P）或銀行機構，就可以按風險提出貸款。
一萬套房，每套貸款五十萬貸款額就是五十億了。若業主貸款不能按時歸還，房子自動過戶轉讓給貸款人。如是者，就個人投資渠道就寬闊了很多，以三分一價錢購入二手樓租出收租，也可得到合理回報。
中國融保執行董事
彭文堅
回應
(0)
我要發表