你有你加辣我有我G o G o G o
2015/03/30 10:13:14 網誌分類: 經濟
| 樓市說︰你有你加辣，我有我GoGoGo！金管局大約於一個月之前，進一步收緊樓宇按揭，但樓市卻愈升愈有。在上星期五公佈的中原城市領先指數CCL，升穿了140點的水平，創下140.05點的歷史新高，較上周再升了0.74%；大型屋苑領先指數CCLMass報141.81點，連續四周創下歷史新高，按周升0.79%；其中以港島升幅最為厲害，港島CCLMass報151.43點，按周升2.72%，九龍升0.04%，新界東升0.05%，新界西升0.07%。中小型單位領先指數就升了0.76%。 金管出招令樓價更硬 筆者一早講過，金管局招數會令樓市叫價更為硬淨，成交量將會減少，但價格卻會因此上升。金管局將700萬元以下自用物業最高按揭成數減低，在市場上影響最大的，就是那些準備細屋換大屋，兩房換三房的家庭，被逼將換樓的計劃推後了；結果二手細樓的放盤量減少，樓價更加跌不下去。 在最近的一個月，市場明顯出現三種情況，這都是金管局招數間接做成︰（1）本來有能力買四百萬樓的人，變得只可以買兩三百萬的樓，令到這些價格的「納米樓」被搶得瘋癲；（2）有些人放棄買樓，轉買為租，把租金搶高；（3）改去買一手盤，因為做二按會較為方便。 上星期居屋公佈攪珠結果，白表申請者近乎全軍覆沒，預計很多人將會回流二手市場，轉到二手居屋或「納米樓」市場，或是轉買公屋；近期很多兩百多呎舊樓的成交，平均呎價高過同區六七百呎樓達兩成以上，真是恐怖。 對症下藥問題自可解 到底政府是否完全沒有方法？當然不是，只要對症下藥就可以了︰購買非住宅物業或第二間住宅，應該統一雙倍印花稅的稅率，那麼部份投資者就會自動離開細價樓市場，減低了細價樓的投資需求；或考慮對額外印花稅「減辣」，以增加二手細價樓的盤源，例如考慮減低相關的印花稅，甚至反過來給一些財政上的優惠，推動細價樓在市場的放盤。 中國經濟專家 林一鳴博士 |
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