阿爺政策推升樓市
2015/05/18 08:41:21 網誌分類: 經濟
阿爺會出甚麼招數？央行最先出了招，在今年已經減息和下降存款準備金，雖然不是百分百為了樓市，但樓市亦可從中受益。除了貨幣政策之外，放鬆公積金購房的貸款，就是多個地方政府刺激樓市的重要手段，多個城市包括北京、上海、杭州、天津等的地方，宣佈下調公積金貸款利率0.25個百分點，為歷史的最低息率；估計今年以來公佈公積金鬆綁政策的城市，數量已經超過一百個，成為各個地方政府刺激房地產市場的主要策略。
一線城市樓價升幅更快
除此之外，眾多城市在過去一年已放鬆限購令，房地產市場亦因為這些刺激措施，而帶來階段性的回暖。根據國家統計局公佈的數據顯示，在2015年1月至3月的房地產市場，第一季度全國房地產開發投資16651億元，按年名義增長8.5%，其中住宅投資增長5.9%，可見市場已漸漸回升；至於樓價方面，2015年3月全國70個大中城市中，需然房價按月下降0.1%，但降幅明顯收窄。
預期在政策的推動下，未來樓價將會止跌回升，特別是一線的城市，樓價更會帶頭升得更快。
筆者過去在本專欄曾多次說過，中國人有錢就喜歡買房子，這是不可能改變的事實，特別是對於大城市房屋的需求，是怎樣壓也壓不住的，除非袋中無錢才沒有辦法。早年在調控措施之下，令到內地樓市悶蛋了好幾年，相信在未來的日子，內地樓市會像A股一樣，進入新一輪的上升軌道了。
中國經濟專家
林一鳴博士
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