買樓騙局
2016/06/17 08:41:35
網誌分類:
生活
據報道，馬鞍山某屋苑有業主出售物業，收取約五十萬元訂金後便失蹤。該業主原來已將單位按上按，單位變成銀主盤，即是被債權人接管了，交易因此無法完成。
買家當然有理據向業主追討，但問題是業主已經失蹤，又如何提出訴訟？再者，既然業主欠下幾項債務，即使找到他而又勝訴，業主恐怕都無力還債，買家所付的訂金恐怕亦化為烏有。
一般而言，如果業主將物業按揭，有關資料會在土地註冊處登記。買家只須為單位查冊，便可發現單位有無按揭。如果買家透過地產代理買樓，代理都會替客人查冊。
物業若有按揭，不是不能買，但穩妥的做法是要求業主同意將訂金交由業主律師託管，直至確定尾數足夠償還按揭貸款才發放給業主，這樣便可確保業主不會夾帶私逃。
遇到單位按上按，即是業主有多於一個有抵押債權人，而樓價扣除欠債後的實際價值亦更低，業主夾帶私逃的機會就更大。在此情況，更必須要求由律師樓託管訂金。
這是樓宇買賣的基本知識及一般地產代理守則，代理沒有替買家作出安排，可能亦屬專業疏忽。買家可向代理索償。問題是如果代理規模較小，恐怕未必有力賠償。
隨着經濟環境不明朗，樓市反覆，這類案件恐怕愈來愈多，買家必須小心！執業律師陳尚德
執業律師陳尚德
回應
(0)
我要發表
