群盤搶攻 真正考驗
2016/07/18 10:11:34 網誌分類: 生活
發展商近日連番頻頻推盤，由於開價貼市，加上配合不同優惠及辣稅回贈，的確有一定的號召力，大大打擊二手市場，客源亦由二手屋苑轉去新盤市場，受新盤頻頻推售進擊，以致連日來新盤取得不俗的銷情刺激，令市場更多發展商有積極推盤的意欲，而且開價亦十分審慎保守，就算即將開售的新盤，人流參觀情況理想，發展商亦不敢作出大幅加推之勢，只會採取限量方式並且原價加推，以免嚇走潛在的客源回流二手市場，亦反映市況未算太「穩陣」，發展商仍步步為營。
細價新盤即開紅盤
以過去5個月的樓宇註冊數字而言，已連續取得平穩上升的實況，其中自2月份錄得的2583宗低位後，3月則錄得3154宗，及至4月更上升至5613宗，至於5月則錄得6065宗，及至6月則回穩至6033宗，成交量月月有驚喜，加上樓價有喘定之勢，故吸引到不少用家及投資者先後入市，尤其新盤近月連番推售銷情不俗，亦帶動二手屋苑的睇樓氣氛，部份買家更於市場尋覓平盤，以致交投量於過去多月以來都取得不俗銷情。
在市況輾轉平穩的實況下，各大發展商亦把握近日氣勢，加上近日新界地價有回升跡象，大大支撐起樓價，鼓勵到更多發展商紛紛推出旗下新盤應市，當中包括新界及市區樓盤等，此外，市場近日亦有多個新盤獲批出預售樓花，涉及超過3至4個新盤，單位總數逾2千伙之多，由於市場仍有發展商陸續入紙申請樓花預售，加上待批單位數目更有多逾萬伙，部份甚至仍未批出的樓盤卻頻頻軟銷，發展商為了搶吸客源便率先開價，過去一周可說相對熱鬧。
樓宇買賣平穩向上
從一眾發展商推盤來看，各方的新盤開價都十分審慎，加上配合其他優惠及辣稅等，希望繼續成功吸納各路客源，此外，新盤開價同樣是市場主要焦點，當中新界及市區盤以開放式主攻市場，更以300多萬作利誘，由於該類開放戶供應極少，故未開賣前已即時成為市場熱話，絕對可成為上車及投資客目標，形成該盤未賣先哄動。「市場於短短不足一周內便有3至4個新盤開價，而且發展商開價亦十分貼市，配合不同優惠後，相信亦可吸納穩定客源，尤其樓價稍作喘定，加上市場突然間有多個新盤同時登場，市場的選擇亦較多，涉及客群亦會較廣泛，故在多個新盤同時推出的熱況下，預期亦可帶動整個市場的動力，當中發展商率先推出以開放戶作秘密武器，料將會引起新一輪搶奪戰。」一家龍頭大行董事指，一眾新盤群起出籠，即時牽起市場各路客源的動力，尤其今次推出的新盤均以細單位作號召力，料將有不俗銷情。
事實上，隨着樓價喘定，地皮造價亦出現回升等，在多項利好消息帶動下，即時鼓勵發展商推盤意欲，在新盤連番進擊，並且互搶客源下，將會真正考驗到市場承接力。
張日強
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