樓市回勇 新盤二手似轉勢
2016/07/25 08:41:30 網誌分類: 生活
自今年4月至6月期間，樓市乍現小陽春後，近日市況稍作喘定，二手市場明顯率先「發難」，早於2周前已隱約有不少屋苑出現零星的反價實況，雖然反價金額只介乎3至5萬元，但已經反映業主的心態，亦有部份業主大幅反價至10萬以上，但一般都被準買家拒絕並且交易告吹，往往這些大幅反價的情況都會被拒，始終市況未致回復得太快，仍在穩定發展中，而近日市場亦多了反價實況，大多出現於中小型屋苑，而且反價只約3數萬元，一般買家都會接受。
臨時反價三數萬元
「整體市況的確好轉，而且部份屋苑更一反過往傳統，由減價演變成加價，似乎勢頭有復甦跡象，不過大部份只限於中細價樓市場，並未波及至豪宅，故暫時仍未有豪宅出現反價的情況，而且更有部份不加反減，形成細價樓及豪宅出現兩極化局面，故預期仍未有全面復甦之勢，尤其新盤市場最直接，就算部份樓盤熱銷，發展商亦不敢大幅加價，寧願作出少量加推及輕微提價，以便測試市場真正承接力。」一家龍頭大行董事指，細價樓近日表現理想，無論新盤及二手市場都有不俗銷情，故部份細價樓出現反價亦可理解，預料短期內反價情況仍會持續，以致拖低市場成交量。
市場氣氛好轉，除了二手市場受到帶動外，就連新盤亦受刺激而作出輕微的加價行動，雖然加幅輕微，但亦顯示發展商的加價決心，加上採取惜售策略，以限量形式逐少推出，以便測試市場買家反應，由於該批樓盤加推時數量甚少，正正反映發展商仍然相當審慎。
紅盤高開群盤排隊出
由於近日開售的樓盤連環取得理想成績，有部份樓盤更沽逾90%，順利開出紅盤，即時加強發展商的動力，並且將餘下的貨尾即時加價，雖然加幅輕微，但亦反映市況有回暖跡象，令發展商推盤時有加價條件，從樓盤的加推及加價來看，明顯可以理解加推時相當審慎，只作輕微加幅，以免嚇走準買家。
各大發展商頻頻於市場造勢兼且軟銷等，務求令旗下樓盤有更多機會於市場曝光，尤其仍在等待審批預售的新盤，紛紛急不及待公佈樓盤最新部署，而且亦透過不同途徑介紹樓盤進度，只要樓盤獲批便會隨即搶出。
市況稍為轉勢，尤以近日以細價盤主導，陸續獲市場用家及投資客承接，令不少發展商有信心推盤，以各大發展商舉動看，充份表現未來一季的推盤意欲，有空群出擊的動力，部份樓盤未推或未批出已率先哄動，頻頻於市場爭取曝光，除了率先公佈樓盤的命名，更搶先講述樓盤細節及單位實際面積，以及主打的客源，明顯為樓盤預先吸納客源，以便日後正式開售時脫穎而出。
張日強
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