「大冷門」跑出市區地價大反彈
2016/08/04 08:41:19 網誌分類: 生活
「今次油塘地皮以高價批出，中標價更高達逾40億，每呎樓面地價逾7000元，力壓其他12組大中小財團奪標，由於市場一般估價每呎約4500元，所以當公佈地皮價後即時令市場嘩然，不單只高於市場預期的超級上限價外，更是較對上一次的地價（2014年政府以每呎4500元招標批出）還要高出逾40%，地價急速反彈亦即時觸動區內新盤及二手即時反應，相信極短期內反價封盤加價都會一一浮現。」一家大型發展商高層指，該公司上周亦有入標競投有關地皮，惟地價沒有這麼進取。
由於區內正處於轉型階段，現時區內仍有不少舊式工廈或船廠，部份發展商亦陸續進行重建及收購動作，故未來極具發展潛力，以目前中標價而言，每呎成本都需要1.2萬，再加上發展商利潤，日後每呎開售價最少約1.4萬才有利可圖，惟現時區內開售的新盤售價每呎約1.1萬至1.2萬元不等，故發展商對後市仍感樂觀。
張日強
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