置業資助
2017/08/11 08:41:49
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經濟
政府資助買樓可以說是雙面刃。香港政府曾於九八年樓價高峰時推出首次置業貸款計劃。當年政府曾因應市民對樓價高置業難的訴求而推出，申請家庭或單身人士根據資產獲批最多六十萬低息貸款，最終至二○○二年共有三萬多個家庭及近萬單身人士受惠。可惜不幸遇上金融風暴，為數不少的業主變成負資產一族。
低息貸款或資助，會讓準買家對期望樓價只升不跌，蓋過對經濟風險以及供款能力的警覺而貿然湧入樓市，為自己帶來風險。另一方面，試想想如果當時你是業主，知道市場上將有大量買家會獲得額外資金入市，也會將叫價抬高，樓價只會升得更急。
想幫助年輕人置業。我認為政策干預最終都會被市場消化或曲解，因此政府應從根本着手，加快公營房屋的興建進度，可以紓緩公屋輪候冊的壓力；亦可興建專為青年人而設的居屋，首先可免卻他們置業的印花稅，減輕負擔；其次青年居屋本身已較市價有折讓；為免政策被濫用，可設定購入及賣出限制。如此可讓年輕人更容易上車，以增加社會凝聚力。剩下的市場就是私人市場，就留給進取及以資產升值為目標的買家。年輕人有太多值得投入的主題，創出一番事業，為社會解決難題而發掘商機，比資產升值，更值得獲取掌聲。
StanGroup主席鄧耀昇
sgcc@stangroup.com.hk
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鄧耀昇
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