明星盤熱賣引發群盤齊搶攻
2018/12/17 04:12:26 網誌分類: 生活
樓市剛剛進入下行軌道，惟日前有發展商以低市價推盤，即時引來大批客源參觀及入票。除了用家蜂擁走出來外，市場還有大批投資客垂涎，由於開價吸引，故此久違的投資客紛紛入票。受用家及投資者大力追捧下，該盤合共收逾7700票，上周開售更於即日沽清首批連加推合共488伙，而最後揀樓籌號為1170號，即有逾6500號籌未有機會揀樓，反映該盤以低價促銷奏效。由於市場仍有大批向隅客，引起各大發展商垂涎，由於上述售價已成市場指標，各大發展商均虎視眈眈，趁勢推盤分一杯羹。
快打慢搶吸各路客源
受觀塘新盤熱銷帶動，市況稍稍回升，多個發展商有意於短期趁勢推盤，頻頻於市場為旗下新盤爭取曝光及軟銷。由於市場有大批向隅客源，發展商均把握機會。除了開價吸引外，亦提供不同優惠，迎合各路客源，尤其是首次開價的新盤，最重要是令樓盤成為市場焦點，以便在淡市中開出紅盤，所以要先求量後求價。
以觀塘盤為例，首批205伙平均呎價1.73萬，首度加推103伙平均呎價1.74萬，第二度加推180伙呎價1.77萬，合共488伙於上周四沽清，沽清首批連加推單位後，隨即第三度加推280伙平均呎價1.84萬，第五度加推103伙呎價1.96萬。以最新一批計算，相比首批單位售價高逾13%。
市場上的大批客源，明顯是受該盤低價促銷引領出來，預期往後發展商開價都會偏向保守。觀塘新盤以低價促銷賣個滿堂紅，即時震撼整個市場，尤其是在淡市期間，可於單日內沽出近500伙的龐大單位數目，對市場有正面刺激，亦鼓勵市場買家入市意欲，可說對樓市打下一支強心針。
受市況突然回升，加上市場湧現大批向隅客源，以致一眾發展商把握時機，趁勢為旗下新盤或貨尾盤軟銷，部份貨尾盤則借勢搶灘，並配合不同優惠，以搶奪市場引領出來的客源，以致不斷有多個發展商趁近日市況好轉，紛紛借勢推盤出擊。受觀塘大盤熱賣刺激，令市場再次活躍起來，預期今次大盤開售將起動樓市。
事實上，在淡市中推盤可說困難重重，尤其當開錯價後，除了影響樓盤本身銷情外，亦導致整體樓市進一步下滑，故首批開價及首輪開售對樓盤有一定影響。
今次觀塘盤熱銷，即時帶動樓市氣氛，引領出大批客源走出來，預期即將開售的新盤將以低價出擊。
張日強
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