陰霾下推盤測試市場承接力
2019/08/26 04:12:29 網誌分類: 生活
事實上，受多項不利樓市消息影響，過去兩個月推盤寥寥可數，上周亦有一個新盤按原定計劃進入第二輪開售，推售的216單位於即日售罄，即連續兩周開售，合共沽出570伙。部份入市買家指出，認同市況出現逆轉，惟住房亦有確實需要，並預計樓價約有5至10%跌幅，屬可接受水平，以至近期新盤持續有買家承接。
新盤儲力乘勢應市
至於上周同時有發展商見市況稍稍回穩，即時推出將軍澳新盤應市，並以稍低於市價搶灘。發展商於此段時間開盤，相信是因為近期開售的新盤都可取得不俗銷情，加上各路客源入票數字理想，顯示市場買家仍對後市樂觀，不過難與大型遊行示威前比較。將軍澳新盤以稍低市價推出後，連日來參觀該盤示範單位人流及入票數字不俗，反映市場需求仍然強勁。
力搶其他新盤客源
雖然過去兩個月受政治事件影響，發展商明顯減慢推盤步伐，始終連日來政治事件持續變化，以至發展商推盤審慎，故期間市場只有兩個全新盤推出（包括大埔白石角及荃灣新盤），由於市場各路客源對新盤有一定需求，故上周再有另一個新盤（將軍澳新盤）加入戰團。由於該盤開價稍低於市價，故吸引力大增，亦有能力搶奪其他新盤客源，預期下月發展商推盤將會加快步伐。
除了大型遊行及示威活動連日升溫外，中美貿易戰再度出現變數，預期將令股票市場大幅波動，對樓市亦會造成影響。除了新盤限量推出應市外，各區二手屋苑睇樓及成交量下跌。早前市場不時錄得高低價成交，但近日都以低市價為主。部份業主更將放盤單位主動減價求售，惟買賣雙方亦因售價未能達成協議，以致出現膠着狀態，預期二手市場成交量將按月下跌。
政治事件持續發酵，加上中美貿易戰再度升溫，令樓市連番受挫，發展商採取審慎策略，推盤步伐明顯隨行就市，雖然的確打亂了未來推盤進度。縱使部份樓盤早已獲批售樓紙，惟發展商選擇延後推盤計劃，尤其在不明朗實況下，以及多項負面因素影響等，即時打亂各大發展商推盤步伐。近日市場已有三至四個發展商蠢蠢欲動，並部署下月推盤步伐，預期將有最少三個新盤乘勢登場，掀起新一輪推盤動力。
張日強
回應 (0)
我要發表