新盤慢推二手借勢上
2019/09/21 04:12:59 網誌分類: 生活
市場氣氛稍見好轉，發展商日前趁勢推盤應市，西九龍新盤經過首輪及次輪銷售後，當中以細碼單位最受市場追捧，由於新盤於過去兩個月持續保持旺勢，市場用家及投資者紛紛承接，以至樓市乍現小陽春情況，同時亦谷起其他發展商的推盤步伐，惟發展商仍採取審慎策略，就算推出新盤都以限量形式推售，以便測試市場反應。
新盤限量推售測試市場
發展商推盤亦要配合市況，市場客源明顯對新盤首批單位較為吸引，至於往後加推及提價卻會影響銷情，以至部份新盤未能進一步突破，準買家隨即相對審慎，發展商採取隨行就市的策略，只少量推出價單以測試市場反應，預期市場現時正處於消化期，靜待下一個新盤出擊。
上周美國聯儲局議息後，息率維持不變，在低息「長期化」實況下，明顯帶動近日股市再度上升，同時帶動樓市氣氛轉好，市場問盤及睇樓量都有所回升，惟近日業主放盤叫價強硬，並且逐步收窄議價空間，明顯心雄起來。
問盤及睇樓量緩緩上升
上周聯儲局公佈議息結果維持不變，並預期23年底前不會加息，令低息環境持續，對樓市氣氛帶來幫助，近期二手交投明顯轉旺，由於早前不少平價盤已獲承接，業主叫價態度轉強，議價空間明顯收窄，部份更出現反價情況。由於多個屋苑放盤單位叫價明顯調高，尤以新界區中細價屋苑主導，令買家亦即時慢步下來，看清形勢再作部署。
隨著疫情逐步改善，多個新盤連日來都於市場上軟銷及推廣等，部份更準備就緒隨時出擊，現時正是等待推盤一刻，發展商會視乎近日實際市況定下推盤時間表，由於早前多個新盤銷情不俗，每每開售都取得理想銷情，惟目前踏入消化期，加上本月內仍有多個新盤排隊登場，發展商將以慢推方式隨行就市，看清形勢再作部署。反而二手市場表現標青，尤其中細價屋苑表現相對突出，加上罕有放盤特色戶頻錄新高價，令部份業主即時心雄起來，以至多個屋苑放盤叫價相應提高，預料短期內買賣雙方都會採審慎策略應對。
張日強
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