12月新盤審慎圍城
2019/12/09 04:13:27 網誌分類: 生活
隨着市況稍見好轉，各大屋苑睇樓及問盤量亦輕微回升，由於減價盤源明顯增多，尤其是持貨較多的投資者，寧願先行沽售非核心物業，甚至是租金回報並不理想的單位，先行減價吸引客源，當遇上具誠意實客時，議價空間亦會隨即擴大，故該類放盤單位遇上實客，只要減幅吸引甚至低市價招徠，往往都可錄得承接。
中細價新盤將成主流
雖然市場屋苑平價放盤個案不多，惟周六日睇樓情況明顯較上周理想，主因新盤市場連環開價帶動，各區屋苑睇樓氣氛稍稍好轉，加上市場放盤以減價招徠，各代理行前線代理率先向實客推介放盤單位，有部份盤源同時獲多客參觀，惟準買家仍是「齋睇唔買」居多，主要觀望新盤實際銷情，才有下一輪部署策略。
「各區屋苑的確多了不少減價放盤單位，為了增加吸引力，部份單位更低於市價，由於減幅吸引，即時引來不少具有興趣的準買家垂涎，以至周六日睇樓量顯著上升。惟市況仍未回復，縱使睇樓問盤量明顯增加，惟睇樓客『齋睇唔買』，未有帶動成交量升溫，預期待新盤銷情穩定後才有轉機。」一間大型代理行董事指，以近日新盤及二手市況來看，以新盤表現較佳，預期本月將有多個新盤加入戰團，新一輪推盤熱將正式展開。
將掀動新一輪推盤熱
從近日新盤推售部署來看，自踏入12月後，發展商推盤步伐明顯加快，率先以低價搶灘的啟德新盤，經過連日來收票及上周開售取得不俗反應後，另一個位於長沙灣的新盤亦於上周快速開價，並迅速於上周開放示範單位及隨即收票。由於該盤主打中小型單位，正是市場最受歡迎戶型，加上區內過往開售的新盤，都能取得不俗承接力，問題在於近日政治事件仍出現變數，以及市價推盤能否獲市場接受，相信仍要觀察入票走勢。
除了上述兩大新盤外，市場仍有兩至三個新盤，有意於短期內推出，惟仍未獲批售樓紙，故近日頻頻於市場上為樓盤軟銷及推介，希望透過多方宣傳及推介為樓盤爭取曝光，讓各路客源增加對有關樓盤認識。從近日新盤於市場密密曝光來看，預料本月內將可正式登場。
事實上，政治事件稍趨緩和，二手市場亦稍作回穩，各大屋苑錄得減價放盤個案，發展商亦看準時機，先後於上周推出新盤測試市場反應，由於開價各有不同策略，當中包括以低市價或市價出擊，從而考驗市場購買力。以近日發展商部署來看，預期本月將有多個新盤陸續登場，將掀起新一輪推盤動力。
張日強
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