明星新盤有機帶動「小小陽春」
2020/07/06 04:12:24 網誌分類: 生活
上月底為樓市打響第一槍的將軍澳新盤，首日開售便沽出逾450伙，成績相當理想，上周再進行第二輪銷售，同樣取得不俗銷情，單日再沽約200伙，反映中細價樓仍獲市場追捧。至於上周突擊開價的茶果嶺新盤，以每方呎約1.9萬貼市價搶攻，明顯對後市採取審慎樂觀態度，並強調屬於起動價，預期首批單位應可吸納市場用家及投資者，以連日來參觀示範單位的人流來看，預期該盤可有一定號召力。
樓價首五月累升1.48%
事實上，於上周持續有不俗利好樓市的數據出現，其中差餉物業估價署公佈的最新數據顯示，5月私樓售價指數報384.8點，較4月的377.5點，按月上升約1.93%，創過去13個月以來單月升幅新高，總結今年首五個月以來，樓價累升約1.48%。雖然受疫情等因素困擾，樓市於今年以來一度備受壓力，是次升幅令早前跌幅悉數抵銷。此外，各類型單位樓價亦全線回升。
除了差估署數字外，上月樓宇買賣宗數錄8254宗，較5月的6885宗升約20%，是過去13個月新高數字，旺勢繼續延展下去，當中新盤及二手表現積極，反映發展商敢於推盤，二手市場則保持平穩。
藍籌屋苑睇樓量急彈升
市場氣氛明顯升溫，新盤貨尾或二手屋苑表現相對標青，尤其是藍籌屋苑成交量更有急升之勢，部份屋苑於單日錄得兩至三宗成交，反映市場用家及投資者對大型屋苑較具信心。上月二手屋苑成交中，以嘉湖山莊成交量最為突出，合共錄約50宗，美孚新邨及沙田第一城亦錄得約46宗，太古城則錄約38宗，反映藍籌屋苑仍是用家及投資者追捧目標。
由於各大屋苑平價盤陸續被消化，相信市場正踏入消化及整固期，至於新盤市場則以茶果嶺新盤最受關注，自上周開價後，該盤已成為新焦點，該盤亦推出專為附近大型屋苑的買家提供特長成交期，明顯有意力吸換樓客源。由於連日來前往參觀示範單位的人流不斷增加，入票數字已大幅上升至約900票，預期該盤可吸納大批換樓客源，並且可帶起換樓動力。
《港區國安法》實施後，樓市氣氛逐步回穩，隨着新盤推售帶起高峰，將軍澳及茶果嶺新盤應聲推出後，其他新盤亦已準備就緒，隨時可以突擊搶攻，預期市場將有一至兩個新盤緊接推出，預期這個七月推盤將會激鬥一番。由於新盤陸續搶攻，加上新盤推售引領出大批客源，有機會引發另一次新盤「小小陽春」。
張日強
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