銀行審批按揭趨嚴

2020/07/06 04:13:00 網誌分類: 經濟

06 Jul

        　　疫情逐漸受控，持續釋放樓市購買力，一二手市場交投活躍，但銀行對按揭貸款態度愈見審慎，相信是因經濟前景不明朗，加上按揭業務利潤微薄，因此調整相關政策增加風險管理。近月於滙豐牽頭下，多間大型銀行紛紛調升按息，並削減現金回贈率。滙豐兩度出手，先於五月底將按息加至最高H+1.4厘，六月底再加至最高H+1.5厘，現金回贈方面，最多亦已削至0.2%，相比高峰期間回贈貸款額2%以上，現水平毫無吸引力。市傳中銀、恒生及渣打等大型銀行，亦會緊隨滙豐步伐，加息及減回贈幅度將與滙豐睇齊。

        　　筆者預期，未來銀行仍有空間調升按息，但估計對業主影響不大，主因H按按息實際加幅輕微，隨著環球重返低息時代，本港銀行同業拆息持續弱勢，即使銀行調高H按利率，供樓人士負擔仍然低於年初。

        　　另外，銀行審批按揭貸款愈來愈嚴謹。自疫情以來，個別銀行收緊按揭貸款審批，包括針對無薪假及旅遊、酒店、零售及航空等「高風險」行業的入息計算方法，近期更有進一步收緊相關審批趨勢。另一例子是部份銀行恢復對首置人士的壓力測試。去年港府宣佈放寬按揭成數政策，首置人士只需要加按保保費，並確保供款與入息比率不超過50%，便可免除壓力測試，但銀行似乎希望更謹慎審批貸款申請人負擔能力，因此恢復壓力測試。

        　　本港樓市神話於疫情下仍然不滅，但近期銀行按揭政策不時調整，筆者呼籲準業主於置業前，應預留足夠「走盞位」，以免得不償失。

        靄華押業主席

        陳啟豪

回應 (0)

我要發表

銀行審批按揭趨嚴

網誌分類

最新網誌

月曆