古洞住宅地價 三個月漲幅18%
2021/07/29 05:12:31 網誌分類: 生活
「發展商為了補充土地儲備，紛紛向新界地皮埋手，其中政府銳意拓展的新界東北發展區，令到區內地價水漲船高，繼今年4月新地以逾86億投得首幅上水古洞北地王後，當時每呎樓面地價7183元已打破新界東北區紀錄，而上周五截標的同區鄰近住宅地皮更備受矚目，由於地皮面積較細，各大中小型地產商均以獨資入標競投，部份則採合資角逐，昨日正式開標，最終由會德豐地產以41.85億，力壓其餘11間入標財團奪得，每呎樓面地價約8499元，由於市場估值為每呎樓面地價7000至8000元不等，即較市場估值還要高出約6%。此外，亦較新地投得的地皮為高，即三個月區內地價漲幅約18%，反映發展商對後市極具信心，因上次地價已經打破新界東北區紀錄，當然，鄰區粉嶺住宅地於本月初由永泰以逾26億投得，當時每呎樓面地價高達9208元創新高，雖然並不是同區地皮，但相信亦有一定推動力。」一間大型地產商高層指，新界東北地區先後有地皮以新高價成交，反映發展商對該區未來發展極度信心，否則不會連番以高價入標競投。
事實上，政府銳意拓展新界東北發展區為重點，同時更是未來住宅的供應重鎮，受到4月古洞北首幅地皮高價成交的效應，其後鄰區粉嶺地更創出新高價，對今次較小規模的古洞地皮絕對有刺激作用。
張日強
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