施政報告前瞻
2021/10/04 04:13:50
網誌分類:
經濟
香港地少人多，住屋貴、住屋細、住屋難已是老生常談的問題，回顧林鄭月娥任內發表的《施政報告》，一直將房屋政策視為重中之重，包括推出港人首置上車盤、落實「綠置居」和「白居二」恒常化、放寬高成數按揭門檻、公私營房屋比例由「六四比」改為「七三比」等。可是，最新輪候公屋時間仍上升至5.8年，創22年新高，劏房住戶亦有增無減，目前仍有超過22萬人蝸居於環境惡劣的房屋之中，以至港澳辦官員公開表示2049年必須告別劏房及籠屋，甚至傳出中央官員會見地產發展商，強調「遊戲規則已經改變，不再容許壟斷」。
「房住不炒」乃中央近年秉持的大方向，得到中央的加持下，新一份《施政報告》勢必多管齊下，紓緩房屋供不應求的核心問題，當中新界北河套區濕地，預料可釋放達數十公頃土地；至於葵涌貨櫃碼頭佔地280公頃，若全數用作建屋，有傳媒估算發展規模約相等於16個美孚新邨；另外，現時本港約有7300個「祖」及「堂」，持有逾2400公頃新界土地，降低出售門檻可望釋放「祖堂地」的發展潛力。至於市區方面，筆者曾多次提及重建項目的重要性，如將《強拍條例》門檻由八成業權進一步降低至至七成半或七成，勢必加快發展商收樓步伐，長遠增加房屋供應。
靄華押業主席
陳啟豪
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