短中期仍缺住宅
2021/10/11 04:13:45
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經濟
「明日大嶼」和「北部都會區」反映兩種截然不同的城市規劃模式，前者由無到有，計劃興建總面積約17平方公里的人工島，整個項目預計能提供26萬至40萬個住宅單位，可容納70至110萬人；後者則由舊到新，都會區面積達300平方公里，預計總住宅單位數目將超過90萬個，可容納約250萬人居住，相當於現時三分之一的香港人口。填海造地固然牽涉複雜工程，但在原有的城市上重新規劃，當中涉及收地賠償、安置原居民等，加上都會區幅員遼闊，同樣極具挑戰性。特首於短短5年任期內提出兩個規模如此巨型的房屋政策，執行難度相當高。根據統計處數字，估計本港人口將於2041年達至811萬的頂峰，數字隨後便會掉頭回落，換言之，當兩項工程於廿三十年正式落成時，香港是否仍需要如此龐大的土地？
土地問題一直困擾港人，增加長遠房屋供應無可厚非，然而，明日大嶼與北部都會區或可考慮二選其中。同時，短中期房屋供應不足的問題仍然存在，未來十年將有33萬公營房屋、10萬私人單位落成，但一如特首所言，當中只有三分一會在首五年落成，意味着房屋供應將出現「頭輕尾重」的現象，短中期仍需想方設法增加供應。
靄華押業主席
陳啟豪
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