陳啟豪 - 抱團打造海上綠洲｜二叔公啟事錄
2022/07/19 04:12:43
網誌分類:
經濟
啟德為近年市區住宅供應重鎮，單單跑道區迄今已先後批出11幅地皮，涉及逾700萬方呎樓面。除了中國海外發展的維港1號已率先開售，未來尚有10個新盤將粉墨登場，據統計，現階段已有9個項目入紙申請預售樓花，涉及逾8400伙，預計將於明年年中起陸續分批落成。如此龐大的供應量，加上加息陰霾等負面因素，令銷售難度大增，發展商需要更大的噱頭來吸引市場眼球，攜手合作自然是雙贏的選擇。
當年發展商以天價搶地，跑道區屢誕地王，主要是憧憬九龍東將發展成香港第二個核心商業區（CBD 2）以及區內配套設施齊全，然而，政府多次臨時變陣，意欲將部份商業土地改為住宅用途，勢必削弱其作為商業區的角色，加上單軌列車乃連結跑道區交通的關鍵，政府卻於構思及籌備13年後，宣佈由於技術及造價問題需要「夭折」，令跑道區淪為孤島，要知道跑道區主要依靠一條陸路出入，難以應付逾萬住宅單位的人口需要，即使拋出一籃子替補方案，仍與當初之願景相差甚遠。跑道區麵粉價格高昂，發展商卻在規劃上如此被動，惟有團結方能增加與政府協商的籌碼，這次組建新公司的九大發展商，佔整個跑道區單位供應總數超過8成，剩下發展商有機會陸續加入，相信未來會「更有say」。
靄華押業主席
陳啟豪
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