陳啟豪 - 漸進式按揭優劣|二叔公啟事錄
2022/07/25 06:12:34
網誌分類:
經濟
這種漸進式按揭的優劣明顯,就是先甜後苦,上車人士在置業初期除了需要支付首期和供樓,還有律師、稅務、裝修及置辦新居等費用,漸進式供款有助減輕買家初期的負擔。以上述新盤為例,樓價約340萬元的物業,首3年月供不足五千元,對於年輕買家來說,具有一定吸引力。然而,其後3年每月供款大增至一萬,第7年後更增至萬六,準業主要考慮自己長遠的負擔能力。
另外,上述方案一律採用P按,除了首3年為P減2.5厘之外,第4年起利率均為P,如果與市面上較受歡迎的H按比較,假設以按揭息率H+1.3厘及一個月拆息1厘計算,全期利息增加超過100萬元。筆者建議,有需要的業主可視之為「踏腳石」,待日後負擔能力提升便轉會至銀行,以減低後期利息負擔。
現時,新一屆政府已經正式埋班,未知會否延續前特首提出的建議,正如本欄此前所指,「漸進式按揭」如應用於資助房屋仍存在不少技術問題有待釐清,例如業主於前期供款期間是否只擁有不完整業權,假設買家於禁售期後出售單位,又將如何處理上述業權問題,而資助房屋供款年期一向較私人房屋為短,會否因分階段供款而有所延長等。既有私人發展商率先試行,如現屆政府有意推行,相信可以作為個案參考。
靄華押業主席
陳啟豪
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