陳啟豪 - 港銀加息樓市續受壓｜二叔公啟事錄

臨近年尾，各大銀行先後上調H按鎖息上限，幅度達到半厘，令實際按息普遍攀升到4.1厘以上，為逾15年來新高，個別銀行甚至一口氣加到5厘以上，相當進取。加息周期下，與按息相關的1個月同業拆息持續上升，最新已飆升至5厘，令H按實際按息長期觸及封頂水平，資金成本持續高企，銀行按揭業務難有合理利潤，不得不大幅加息，以紓緩資金壓力。

對於有意置業人士來說，供樓負擔一再增加，如果仍在觀察是否入市，最好預留足夠資金以應對利息上升風險。為了更好管理風險，亦應該考慮使用現時的壓力測試基準，再加1厘來進行計算，以避免超出預算。

這輪加息進一步打擊香港樓市，彭博估計，在按息抽高後，二手樓價將在未來12個月下跌一成。相對2022年初低息環境，實際供樓利率僅為1.45厘，現時香港供樓負擔大幅增加，許多人對樓市保持悲觀態度無可厚非，相信樓市交投量會進一步萎縮。

同時從現時市場租金水平來看，租金回報率介乎2.4至2.8厘，「租平過供」情況越來越明顯，意味對於許多人來說，租樓可能比買樓更為經濟實惠，使樓市進一步受壓。

面對這樣的市場環境，市場普遍期望政府能夠採取措施來挽救樓市。然而政府對此遲遲未有明確的回應，過往只是稍微放寬按揭成數措施，因此香港樓市在未來一段時間內，仍然可能會持續低迷。

靄華押業主席

陳啟豪