陳啟豪 - 減辣對樓市影響｜二叔公啟事錄

《施政報告》提出針對樓市的政策調整，儘管未有全面「撤辣」，但卻推出一系列「減辣」的措施，包括額外印花稅（SSD）禁售期由3年減至2年；買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD），稅率由15%減半至7.5%；以及外來人才置業繳辣稅安排由「先徵後免」改為「先免後徵」。

今次「減辣」有一定力度，調整印花稅有助於降低買樓成本，而將額外印花稅（SSD）禁售期由3年減至2年，對於那些高位入貨的業主來說，更加是一個重要的「逃生門」。隨著樓市價格自高位回落近兩成，發展商投地意願也大幅減弱，這對政府的土地收入造成重大打擊，因此政府必須採取積極措施來刺激樓市成交。

雖然業界普遍對於政府未有全面「撤辣」感到失望，但從施政的角度來看，「減辣」政策也許是政府逐步實行樓市政策正常化的一部分，為未來可能的全面「撤辣」政策鋪路，使政府有更多彈性來應對不同的樓市情況。

另外，外來人才置業稅項安排改為「先免後徵」，以及重推「資本投資者入境計劃」，亦可為樓市帶來動力。後者規定只要在香港投資於股票、基金、債券等資產（房地產除外）達到3000萬元或以上，便可透過計劃申請來港。這些投資者本身就擁有豐厚的資金，通過投資移民來港，他們可能會對香港的樓市產生額外的需求，除了購買自住房，亦有機會進一步投資更多的資金來港，刺激經濟。

然而需要指出的是，筆者認為這些措施未必能夠完全扭轉整體樓價的跌勢。目前美國加息和供樓成本上升仍然是左右樓市的最大因素。實際上，本港供樓利息已經增加至逾4厘，市場仍然在等待明年美國是否會減息，這一點對樓市影響遠遠大於政府減稅和刺激措施。

靄華押業主席

陳啟豪